香港北部都會區(qū)主要發(fā)展項目擬2027年或之前啟動收地 可提供逾50萬個新住宅單位

智通財經(jīng)APP獲悉，近期，香港政府公布《北部都會區(qū)行動綱領》，指出會在明年或之前為所有新土地發(fā)展項目建議土地用途和發(fā)展方向，2027年或之前為所有主要發(fā)展項目啟動收地程序，2032年或之前完成平整新發(fā)展土地和落成新增單位各40%。其中，綱領提到，北都的新發(fā)展土地可提供超過50萬個新住宅單位，是未來房屋供應重鎮(zhèn)。

香港政府預計，隨著各項目推進，北都在未來5至10年將漸見雛形，并在20年內大致完成發(fā)展。首5年發(fā)展包括洪水橋/廈村用作安置的首批公營房屋明年入伙;流浮山發(fā)展方案出臺;北環(huán)線主線工程會展開;古洞站啟用;新皇崗口岸聯(lián)檢大樓建成等。

而在2029至2033年，屯馬線洪水橋站會啟用，古洞北政府聯(lián)用辦公大樓及聯(lián)用綜合大樓工程亦會完成，同時大致完成北區(qū)醫(yī)院擴建工程。香港政府預計，新田科技城首批公營房屋于2031年入伙。

綱領提到，北都分為四大區(qū)域，位于洪水橋一帶的高端專業(yè)服務和物流樞紐，洪水橋/廈村會以高端專業(yè)服務為產業(yè)定位，將提供不少于200萬平方米商業(yè)樓面面積，讓提相關的港資和跨國企業(yè)進駐，其中在市中心屯馬線洪水橋站附近已規(guī)劃多幅商業(yè)及商住用地，2026年完成平整，落成后將與洪水橋站2030年啟用互相配合。

另外，在洪水橋、廈村及元朗南已預留超過70公頃工業(yè)用地，大部分可發(fā)展作多層現(xiàn)代產業(yè)大樓，首批多層現(xiàn)代產業(yè)大樓用地，主要作現(xiàn)代物流或及汽車銷售維修保養(yǎng)用途，短期內陸續(xù)進行招標，最快由2027至28年起陸續(xù)提供約72萬平方米的總樓面面積。香港政府指，洪水橋/廈村、元朗南、加上區(qū)內其他公營房屋項目，預計提供超過14萬住宅單位，逾29萬個就業(yè)機會。

創(chuàng)新科技地帶方面，600公頃的新田科技城約一半為創(chuàng)科用地，300公頃創(chuàng)科用地分布在新田/落馬洲一帶及河套區(qū)港深創(chuàng)科園，可容納約700萬平方米總數(shù)面面積，相當于17個香港科學園。新田科技城預計提供約5萬至5.4萬個單位，及約6400個人才公寓單位，逾21萬個就業(yè)機會。

至于口岸商貿及產業(yè)區(qū)，正在規(guī)劃的新界北新市鎮(zhèn)及羅湖/文錦渡，涵蓋約1500公頃土地，有潛力發(fā)展各種與口岸相關、或需較大面積運作的經(jīng)濟用途，可建設口岸商圈及新興產業(yè)基地，與新田科技城的創(chuàng)科產業(yè)互補，亦可對接深圳羅湖區(qū)的發(fā)展，預計提供超過5萬個就業(yè)機會。而古洞北/粉嶺北是居住為主的社區(qū)，工程已經(jīng)展開，提供超過8萬個單位。

交通基建方面，將包括北環(huán)線主線和支線，今年底亦會公布優(yōu)化的中鐵線及北都公路方案。北環(huán)線主線將在現(xiàn)有錦上路站與未來古洞站之間興建一條全長約10.7公里的鐵路，在凹頭、牛潭尾和新田設3個中途站。完成后的北環(huán)線與現(xiàn)有的東鐵線和及屯馬線，將形成一個貫通新界和九龍市區(qū)的環(huán)狀鐵路網(wǎng)。建造工程預計于2025年展開，2034年完工。北環(huán)線支線全長約5.8公里，走線由北環(huán)線主線的新田站出發(fā)，在洲頭附近及河套區(qū)港深創(chuàng)科園設站，并接入深圳的新皇崗口岸。