仲量聯(lián)行：預(yù)期香港豪宅價格今年下跌最多5% 2024年再下跌約5%

智通財經(jīng)APP獲悉，仲量聯(lián)行發(fā)表的《香港住宅銷售市場綜述》指出，今年上半年香港豪宅價格錄得的升幅已全數(shù)于第三季抵消。仲量聯(lián)行預(yù)計，即使港府或會在即將公布的施政報告(周三)中放寬冷卻樓市措施，面對當(dāng)前環(huán)球經(jīng)濟(jì)環(huán)境困難及不明朗前景，預(yù)期香港豪宅價格將進(jìn)一步下跌，今年將下跌最多5%，并在2024年再下跌約5%。

上述報告指出，2023年首9個月香港豪宅資本值下跌0.3%，上半年的增長在9月已被完全抵消。去年公布的施政報告，將額外印花稅退還給符合條件的非本地買家，已證明并未能有效穩(wěn)定住宅物業(yè)價值或刺激市場活動。整體住宅交易中，涉及買家印花稅的交易比例維持在1.6%， 與去年同期相持平。

報告亦指出，盡管賣家迅速調(diào)整叫價，但香港豪宅市場仍未見到買家轉(zhuǎn)趨活躍。第三季售價2000萬港元或以上的住宅成交易量，按季顯著減少52%。由于很多本地買家的財富受到金融投資表現(xiàn)欠佳所影響，買家提升居住質(zhì)素的需求已明顯放緩。根據(jù)花旗銀行的數(shù)據(jù)，在香港擁有超過1000萬港元凈資產(chǎn)的人群，其流動資產(chǎn)的中位數(shù)在今年已減少100萬港元。同時，一些急需現(xiàn)金的賣家被迫將叫價設(shè)定在銀行估價的20%以下，務(wù)求盡快賣樓套現(xiàn)。

仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問部資深董事李遠(yuǎn)峰表示，市場普遍預(yù)期港府將于短期內(nèi)放寬冷卻樓市措施。然而，縱使港府減免部分全部印花稅都難以豪宅樓價轉(zhuǎn)跌為升，僅能令價格跌幅收窄及帶動交投。

李遠(yuǎn)峰認(rèn)為，豪宅市場面對以下挑戰(zhàn)：包括美國加息周期或延長(因中東地區(qū)的沖突升級為利率走向帶來更多不確定性。由潛在的油價上漲引發(fā)的通脹可能延長美國加息周期，并進(jìn)一步推高香港的基本利率；按揭支出增加：各大本地銀行的六個月存款利率高出新按揭利率約50個基點(diǎn)。銀行無法長期以低于借貸成本的利率放款，因此，仲量聯(lián)行預(yù)期按揭利率會上調(diào)和按揭現(xiàn)金回贈會減少。

仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如表示，面對當(dāng)前環(huán)球經(jīng)濟(jì)環(huán)境困難及不明朗前景，豪宅價格預(yù)期將進(jìn)一步下跌。即使港府在即將公布的施政報告中提出放寬冷卻樓市措施，在加息及龐大貨尾單位的情況下，豪宅資本值在2023 年將下跌5%并在2024年再下跌約5%。按目前的市場條件，豪宅的流動性風(fēng)險可能成為非本地高凈值人士的主要憂慮，并可能阻礙他們遷移到香港。港府一直致力吸引家族辦公室和環(huán)球投資者，印花稅減免將向他們提供直接誘因。同時，隨著豪宅交易量增加，港府可能會從印花稅的稅收增加和豪宅地皮的補(bǔ)地價收入增加中獲益。