合景泰富（01813）：地王只是理解問題 香港面粉仍比面包便宜

“地王只是理解問題，雖然這塊地的總價(jià)高，但單價(jià)不是最高，而且各項(xiàng)條件優(yōu)越，不覺得出價(jià)太進(jìn)取。”被問到早前投得香港地王，合景泰富（01813）主席及執(zhí)行董事孔健岷今日（3月22日）在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上如此解釋。

據(jù)智通財(cái)經(jīng)了解，合景泰富去年全年收入同比增加6.3%至88.65億元（人民幣，下同），毛利增加2%至30.7億元，凈利潤(rùn)上升1.4%至34.64億元，毛利率及凈利潤(rùn)率分別為34.6%及39%。

合景泰富銷售項(xiàng)目主要集中在內(nèi)地一線大城市，去年的預(yù)售額中，有51%來(lái)自廣州、北京和上海，其他49%來(lái)自二線熱點(diǎn)城市，例如杭州、成都以及南寧等。

但隨著內(nèi)地樓市調(diào)控政策收緊，合景泰富也在香港地產(chǎn)界分一杯羹。

新地王物有所值  投地出價(jià)合理

內(nèi)地發(fā)展商最近在香港攻城略地，成績(jī)顯著。智通財(cái)經(jīng)獲悉，今年2月合景泰富和龍光地產(chǎn)（03380）以超過168億港元的總價(jià)，成功投得一幅位于香港鴨脷洲的地塊，該土地成為香港新地王，打破1997年藍(lán)灣半島118億元的紀(jì)錄。

合景泰富首次涉足香港樓市就取得新地王，但也被指推高香港地價(jià)。對(duì)此孔健岷笑了笑，“地王只是理解問題，雖然這塊地的總價(jià)高，但是單價(jià)不是最高，而且各項(xiàng)條件優(yōu)越，不覺得出價(jià)太進(jìn)取?！?/p>

他進(jìn)一步解釋，新購(gòu)入的土地平均呎價(jià)2.2萬(wàn)元，建筑費(fèi)用平均5000元，即使加上其他行政成本，整體成本仍低于3萬(wàn)。而同地區(qū)附近的樓盤售價(jià)都超過3萬(wàn)，面粉仍然比面包便宜。

孔健岷認(rèn)為，此次投得的地塊是全海景，可銷售規(guī)模很大，達(dá)到70萬(wàn)平方呎。加上地鐵開通，配套設(shè)施逐漸完善，銷售前景很好。此次項(xiàng)目是和龍光地產(chǎn)詳細(xì)研究后決定的，看好其未來(lái)的利潤(rùn)，所以不覺得投地出價(jià)太進(jìn)取。

新地塊將興建大戶單位 

近年來(lái)因?yàn)闃鞘欣闭械恼{(diào)控下，香港發(fā)展商傾向興建小戶單位，因?yàn)檎w價(jià)格相對(duì)較低，不容易超過相關(guān)規(guī)定。但是合景泰富在香港的處女秀卻反其道而行，繼續(xù)其拿手的高端房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)于新地塊的發(fā)展，或?qū)⒂?jì)劃興建4房的大戶型單位。

雖說猛虎不如地頭蛇，但是合景泰富也是有準(zhǔn)備而來(lái)。

孔健岷表示，公司研究調(diào)查過，很多人喜歡把兩個(gè)房子聯(lián)通，來(lái)滿足對(duì)大戶單位的需求。這種大戶單位在香港仍然稀缺的，尤其是平層的大單位，所以看好這類戶型的前景。

他用切身體會(huì)解釋道：“我自己住過別墅，但是說真的不太喜歡，因?yàn)椴环奖悖矝]有屋苑安全，相信平層的大戶型單位會(huì)未來(lái)會(huì)很受歡迎。”

看好香港豪宅市場(chǎng)  繼續(xù)物色香港土地

雖然內(nèi)地和香港都有樓市調(diào)控措施，但是孔健岷則更看好香港市場(chǎng)。

他表示，內(nèi)地很多優(yōu)質(zhì)的地區(qū)已經(jīng)發(fā)展成熟，面粉和面包的差價(jià)空間反而不及香港。相信香港經(jīng)濟(jì)可以支撐樓市，看好豪宅市場(chǎng)。目前來(lái)看香港豪宅市場(chǎng)，內(nèi)地和香港買家各占一半，未來(lái)內(nèi)地買家比重可能更大。

合景泰富地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官及執(zhí)行董事徐錦添表示，因?yàn)橄愀鄣睦⒊杀据^低，而且香港的稅低，所以預(yù)期香港項(xiàng)目的利潤(rùn)率會(huì)高于內(nèi)地。

孔健岷表示，未來(lái)預(yù)留230億元投資土地儲(chǔ)備，會(huì)繼續(xù)物色條件和價(jià)格合理的香港土地。

內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控收緊  今年上半年先推商業(yè)項(xiàng)目

合景泰富營(yíng)銷及市場(chǎng)部經(jīng)理?xiàng)顨g表示，內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控近來(lái)有所收緊，所以上半年會(huì)先推商業(yè)項(xiàng)目，例如寫字樓的整棟銷售，應(yīng)對(duì)政策變動(dòng)的影響。

該公司今年的可銷售貨值同比增加37.3%至460億元人民幣，而銷售目標(biāo)是280億元人民幣，同比增加26%。

合景泰富此次派末期息每股0.4港元，同比增加38%，另外派特別息每股0.11港元，合計(jì)派息比去年大升超過80%。

對(duì)此孔健岷表示，派息是在現(xiàn)金水平和股東滿意的兩方面平衡。未來(lái)會(huì)將派息比例維持在30%至40%的水平。（文/黃旖琦 發(fā)自香港）