17年房企銷售金額TOP100：“恒碧萬(wàn)”排名前三，銷售突破5千億

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“觀點(diǎn)”，原標(biāo)題“觀點(diǎn)指數(shù) · 2017中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100”。

在新的一年到來(lái)之際，觀點(diǎn)指數(shù)繼續(xù)發(fā)布2018中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜的前序榜單——2017中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100。

縱觀行業(yè)，過(guò)去這一年，中國(guó)房地產(chǎn)逐漸進(jìn)入建立長(zhǎng)效機(jī)制的新時(shí)期。自2013年首次在政府工作報(bào)告中提出建立長(zhǎng)效機(jī)制以來(lái)，相關(guān)內(nèi)容經(jīng)過(guò)不斷完善，直到“十九大”明確提出“房住不炒”和“租購(gòu)并舉”等，將長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)往前推進(jìn)了一大步。

無(wú)論如何，2017年成為了中國(guó)房地產(chǎn)又一個(gè)轉(zhuǎn)折之年，未來(lái)格局漸顯——供給側(cè)改革為出發(fā)點(diǎn)的方向繼續(xù)深化，政策穩(wěn)定性將延續(xù)，長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)也將逐步完善。

一、宏觀印象

關(guān)鍵詞：租購(gòu)并舉、房住不炒、長(zhǎng)效機(jī)制

從2017年初提出的差異化供地政策，到租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等公共住房建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)，再到“十九大”強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“租購(gòu)并舉”，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的改革大勢(shì)已無(wú)可阻擋。

“十九大”報(bào)告指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

關(guān)于長(zhǎng)效機(jī)制的內(nèi)容，2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)中已經(jīng)提出：綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。

總體而言，長(zhǎng)效機(jī)制主要包括住房、土地、財(cái)稅、金融四類政策工具。但在長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)、住房制度改革和頂層設(shè)計(jì)剛剛起步并未成型的時(shí)候，繼續(xù)堅(jiān)持反對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)，繼續(xù)執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制之間開(kāi)始相得益彰。

從2016年開(kāi)始，房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)收緊。2017年3月中旬以來(lái)，以北京為首的各城市限購(gòu)政策頻出，限購(gòu)、限貸、限售、首付款提升等逐漸浮現(xiàn)。

5月份，上海、長(zhǎng)沙、?？?、無(wú)錫、嘉興、張家口、西安等約25個(gè)城市在各個(gè)方面出臺(tái)了加強(qiáng)版房地產(chǎn)調(diào)控政策，內(nèi)容囊括信貸、公積金提取、商品房銷售等。

2017年第三季度，大量二三線城市出現(xiàn)了更為嚴(yán)厲的“四限”政策，再加上金融去杠桿等措施，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，維持政策常態(tài)化將是必然現(xiàn)象。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)有超過(guò)60個(gè)城市或地區(qū)出臺(tái)了160余次調(diào)控政策，集中涉及限購(gòu)、限貸、限售，還囊括信貸、土地出讓、商住房、公積金貸款等一系列政策。經(jīng)過(guò)持續(xù)而有力的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)向平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，房地產(chǎn)稅的立法和實(shí)施也在有條不紊地推進(jìn)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度逐漸完備的情況下，房地產(chǎn)稅的未來(lái)也已隱約可見(jiàn)。

二、行業(yè)掃描

關(guān)鍵詞：調(diào)控、10萬(wàn)億、小年、住房租賃

2017年，宏觀政策面持續(xù)趨緊，房地產(chǎn)銷售量?jī)r(jià)增速雙下滑的影響下，房地產(chǎn)投資繼續(xù)下降，新開(kāi)工增速持續(xù)回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資100387億元，同比名義增長(zhǎng)7.5%，增速比1-10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資68670億元，增長(zhǎng)9.7%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.4%。

市場(chǎng)成交方面，1-10月，全國(guó)商品房銷售金額達(dá)到102990億元，提前兩個(gè)月達(dá)到10萬(wàn)億大關(guān)。在2016年創(chuàng)造的10萬(wàn)億新紀(jì)錄基礎(chǔ)上，樓市成交進(jìn)一步攀升。

但另一方面，2017年全國(guó)商品房銷售金額和銷售面積增速呈現(xiàn)逐月下降的趨勢(shì)，到10月份，已經(jīng)回落至新低點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國(guó)商品房銷售面積146568萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比1-10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額115481億元，增長(zhǎng)12.7%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

價(jià)格方面，“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。

但是在一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策日益趨緊的背景下，包括三四線城市在內(nèi)的非傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域樓市開(kāi)始活躍，逐漸成為拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力。

初步測(cè)算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

另?yè)?jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)14個(gè)月回落，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)4個(gè)月回落，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

展望未來(lái)，在長(zhǎng)效機(jī)制和調(diào)控政策作用下，2018年房?jī)r(jià)將回歸基本面，重點(diǎn)城市價(jià)值將會(huì)繼續(xù)凸顯;對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)連續(xù)兩年銷量大年之后，2018年將會(huì)是成交小年的聲音逐漸擴(kuò)大，似乎新一輪的周期底部將到來(lái)。

關(guān)于小年，業(yè)界普遍認(rèn)為，2018年全國(guó)房地產(chǎn)銷售可能會(huì)出現(xiàn)整體性的下降，銷售面積和銷售金額同時(shí)下跌的可能性極大。其次，城市分化會(huì)更加明顯，一二線城市房?jī)r(jià)仍將維持當(dāng)前局面;成交量明顯下降的三四線城市，房?jī)r(jià)也難有上漲的動(dòng)力。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)收緊的情況下，住房租賃市場(chǎng)成為了2017年新的風(fēng)口，各級(jí)政府先后出臺(tái)多項(xiàng)政策，支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

12月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)2018年工作任務(wù)作出部署，即繼續(xù)深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推進(jìn)國(guó)有租賃企業(yè)的建設(shè)，充分發(fā)揮對(duì)市場(chǎng)的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用。

在住房租賃的這片藍(lán)海中，金融的支持力量已經(jīng)顯現(xiàn)，多家商業(yè)銀行宣布進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)。除了建行以外，工行、農(nóng)行、中行等也都推出了自己的產(chǎn)品和服務(wù)。

11月2日，建行在佛山與廣東省住建廳、佛山市政府達(dá)成了住房租賃合作協(xié)議。

11月16日，工行表示，將向廣州住房租賃市場(chǎng)提供5000億元授信資金，并推出租房貸產(chǎn)品“租e貸”。

12月18日，交通銀行廣東分行同知名房企簽訂租賃合作協(xié)議，給予萬(wàn)科、保利、佛山市建鑫住房租賃有限公司在內(nèi)的簽約主體合計(jì)1500余億元意向性授信額度，專項(xiàng)用于金融支持住房租賃業(yè)務(wù)。

除此之外，騰訊、阿里巴巴、京東等為代表的互聯(lián)網(wǎng)巨頭也在紛紛進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。

三、土地觀察

關(guān)鍵詞：限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持、流拍

2017年上半年，土地市場(chǎng)反應(yīng)繼續(xù)火熱，但下半年在資金來(lái)源收緊、入場(chǎng)門檻提升的調(diào)控影響下，土地市場(chǎng)回歸穩(wěn)定，成交樓面均價(jià)溢價(jià)率回落。

1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積22158萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.3%，增速比1-10月份提高3.4個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款11436億元，增長(zhǎng)47.0%，增速提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。住宅用地成交樓面價(jià)繼續(xù)上漲，溢價(jià)率則開(kāi)始回落。

供應(yīng)方面，全國(guó)各類土地推出量由降轉(zhuǎn)升，其中尤以住宅用地推地量增幅最大。在推地方式方面，“價(jià)高者得”的招拍掛出讓方式被逐漸革新，“競(jìng)自持”“限房?jī)r(jià)”“限地價(jià)”“熔斷”等新出讓方式開(kāi)始試水。同時(shí)，土地資源進(jìn)一步加速向大型標(biāo)桿房企集中。

分城市來(lái)看，WIND數(shù)據(jù)顯示，截止2017年11月，一線城市北上廣深年內(nèi)供應(yīng)的住宅用地已經(jīng)達(dá)到228宗，與2016年全年相比增長(zhǎng)約50%;合計(jì)供應(yīng)住宅土地的對(duì)應(yīng)規(guī)劃建筑面積約2816萬(wàn)平方米，與2016年全年相比上漲62%。

其中，一二線城市土地供應(yīng)明顯加速，多個(gè)城市的土地成交金額超過(guò)千億，其中北京和杭州超過(guò)2000億。

企業(yè)方面，一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，中大型房企在土地市場(chǎng)上的拿地能力遠(yuǎn)強(qiáng)于小企業(yè)，從而推動(dòng)了行業(yè)集中度的加速提升，并且看上去比銷售集中度的提升更加猛烈。

以碧桂園、萬(wàn)科為例，2017年以來(lái)，碧桂園拿地金額超2200億元;萬(wàn)科則在土地市場(chǎng)取得229個(gè)項(xiàng)目，總拿地金額達(dá)3000億元。

成交繼續(xù)上漲的同時(shí)，土地流拍現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年下半年，全國(guó)共有約260宗土地流拍?？偟膩?lái)說(shuō)，未來(lái)三年部分大城市土地供應(yīng)將有所回升，并將更多傾向于租賃住宅。

此外，因?yàn)橄奘蹆r(jià)、限地價(jià)、限自持等諸多限制，眾多房企早已選擇抱團(tuán)取暖，以聯(lián)合拿地的方式獲取土地儲(chǔ)備。

在這個(gè)“規(guī)模化”越來(lái)越重要、集中度越來(lái)越高的環(huán)境里，充足的土地儲(chǔ)備成為企業(yè)擴(kuò)張的前提，“盡量多拿地”、“拿好地”成為企業(yè)的普遍共識(shí)。

標(biāo)桿龍頭房企出現(xiàn)加速拿地，也說(shuō)明規(guī)模化擴(kuò)張?jiān)娇焖俚姆科?，出現(xiàn)了存貨加速下行的現(xiàn)象，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的需求更加強(qiáng)烈。

四、企業(yè)論衡

關(guān)鍵詞：5000億、分化、創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型

企業(yè)是市場(chǎng)活動(dòng)中的主體，2017年，房地產(chǎn)企業(yè)的生態(tài)呈現(xiàn)怎樣的一種境況?

最為顯眼的是以“碧恒萬(wàn)”為代表的標(biāo)桿房企群體，不斷擴(kuò)大規(guī)模銷售，而緊隨之后的千億級(jí)、百億級(jí)房企數(shù)量也愈來(lái)愈多。

在規(guī)?；牧硪幻?，則是房企集中度不斷提升和分化加劇的局面。大型房企市場(chǎng)占有率不斷提升，并購(gòu)現(xiàn)象越來(lái)越普遍。

在規(guī)?；耐瑫r(shí)，創(chuàng)新業(yè)態(tài)與多元化轉(zhuǎn)型成為房地產(chǎn)企業(yè)的新風(fēng)口，住房租賃市場(chǎng)正被越來(lái)越多企業(yè)關(guān)注。從聯(lián)合辦公、共享辦公到長(zhǎng)租公寓，住宅市場(chǎng)之外，存量市場(chǎng)已經(jīng)是行業(yè)的新藍(lán)海。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至到年底，全國(guó)有超過(guò)50個(gè)城市出臺(tái)了有關(guān)住房租賃的政策。

除了存量市場(chǎng)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)協(xié)作、產(chǎn)城融合、物流、文旅小鎮(zhèn)等模式拿地，也是2017年行業(yè)普遍的現(xiàn)象。

2018年，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)“分化與轉(zhuǎn)型”的趨勢(shì)仍然將持續(xù)，在即將可能到來(lái)的“小年”里，備好糧草的企業(yè)無(wú)疑將過(guò)得更為舒服，而糧草就是土地，以及現(xiàn)金等有限資源。

1、碧桂園強(qiáng)勢(shì)奪冠，恒大、萬(wàn)科之后誰(shuí)為先鋒?

觀點(diǎn)指數(shù)·2017中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100榜單顯示，碧桂園、恒大、萬(wàn)科成為本年度銷售金額前三強(qiáng)。三家企業(yè)均實(shí)現(xiàn)了超過(guò)5000億的銷售，成為中國(guó)房地產(chǎn)首三家完成一半“萬(wàn)億”目標(biāo)的企業(yè)。

最為耀眼的當(dāng)然是榜首銷冠碧桂園，從第一個(gè)月開(kāi)始就成為銷售金額TOP100榜單第一名，全年一直遙遙領(lǐng)先，從未受到萬(wàn)科和恒大的實(shí)質(zhì)性挑戰(zhàn)。

總結(jié)過(guò)往，碧桂園距離6000億僅一步之遙，而在兩年之前就已經(jīng)是行業(yè)遠(yuǎn)景的“萬(wàn)億”時(shí)代目標(biāo)，似乎也已不再遙遠(yuǎn)。

從2013年首次突破千億大關(guān)以來(lái)，碧桂園幾乎是以跨越式的速度擴(kuò)張，不到4年時(shí)間就完成了1000-5000億的增長(zhǎng)。

最后幾個(gè)月，碧桂園沒(méi)有任何失誤，萬(wàn)科和恒大基本上已經(jīng)失去了逆轉(zhuǎn)奪得第一的可能;而三強(qiáng)之爭(zhēng)中，恒大則很快縮小了與萬(wàn)科之間的距離，并最終超越。

三家企業(yè)全年銷售總額達(dá)到1.6萬(wàn)億，所代表的無(wú)疑是行業(yè)集中度提升，大型房企市場(chǎng)占有率越來(lái)越高的分化現(xiàn)象。

這是一個(gè)行業(yè)的風(fēng)向，龍頭標(biāo)桿房企則是行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。

恒大是2016年度的銷售冠軍，年初之時(shí)，不少分析一直認(rèn)為本年度恒大仍然是銷冠的有力爭(zhēng)奪者，但事情發(fā)展顯然不如外界所猜測(cè)。

沽出了所有永續(xù)債之后，恒大繼續(xù)致力于“回A”大業(yè)，同時(shí)重新把“效益”擺上臺(tái)面，提出“規(guī)模與效益”并重的概念。

恒大的改變，使其無(wú)法在本年度與碧桂園一較高下，不過(guò)最終還是成功實(shí)現(xiàn)了對(duì)萬(wàn)科的逆轉(zhuǎn)。

萬(wàn)科連續(xù)兩年錯(cuò)失銷售冠軍，本年度位居第三。雖然5000億已經(jīng)是非常龐大的規(guī)模，但總是略有遺憾。

住宅開(kāi)發(fā)之外，萬(wàn)科已經(jīng)建立了商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓等經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)，日益呈現(xiàn)出明顯的多元化轉(zhuǎn)型思路。

2017年8月的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮曾對(duì)外公布集團(tuán)的五大業(yè)務(wù)類型：核心業(yè)務(wù)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理)、優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)(商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)與物流)、拓展業(yè)務(wù)(長(zhǎng)租公寓和冰雪度假)、摸索業(yè)務(wù)(養(yǎng)老和教育)、潛力業(yè)務(wù)(“軌道+物業(yè)”和混合所有制改革)。

這五大業(yè)務(wù)類型，基本涵蓋了房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前和未來(lái)的熱門方向和發(fā)展重點(diǎn)。

2、融創(chuàng)搶跑，保利后發(fā)，3000億之上的分水嶺

將關(guān)注的目光從最搶眼的三強(qiáng)上面移開(kāi)，可以看到，位列第四的融創(chuàng)也是不容忽視的“黑馬”。

并購(gòu)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)大量物業(yè)之后，融創(chuàng)的規(guī)模化擴(kuò)張進(jìn)一步加速，并躍升為增長(zhǎng)最快速的大型房企之一。

2016年，融創(chuàng)錄得銷售金額1550億元，而本年度增長(zhǎng)至約3600億。在收購(gòu)樂(lè)視和萬(wàn)達(dá)中的孫宏斌，仍然領(lǐng)導(dǎo)融創(chuàng)極速規(guī)?；瘮U(kuò)張。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)2017年以來(lái)并購(gòu)動(dòng)作仍然持續(xù)不斷，分別為——26億收購(gòu)鏈家6.25%股權(quán)，150億入主樂(lè)視，17.23億再增持金科6.17%股份，23億元收購(gòu)融科智地合肥及武漢項(xiàng)目剩余權(quán)益，100億收購(gòu)天津星耀五洲項(xiàng)目75%股權(quán)，21億收購(gòu)重慶江北嘴國(guó)際金融中心項(xiàng)目60%股權(quán);32.32億收購(gòu)大連潤(rùn)德乾城166萬(wàn)方項(xiàng)目，438.44億收購(gòu)萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅城91%股權(quán)……

3000億是2016年房地產(chǎn)企業(yè)第一梯隊(duì)的標(biāo)志性數(shù)字，在本年度則成為了第二梯隊(duì)的一個(gè)分水嶺。除了融創(chuàng)之外，達(dá)標(biāo)3000億的房企還有一家——保利地產(chǎn)。

保利地產(chǎn)是3000億以上規(guī)模房企中唯一一家國(guó)資央企，目前排名前5的企業(yè)合共錄得銷售金額約2.27萬(wàn)億，以全國(guó)商品房銷售金額11萬(wàn)億計(jì)算，占比剛剛超過(guò)兩成。

因此，保利地產(chǎn)仍然有進(jìn)一步規(guī)模爆發(fā)的可能——目前機(jī)會(huì)在于對(duì)香港上市平臺(tái)保利置業(yè)的整合。

自從11月30日晚首度披露整合方案，保利地產(chǎn)與保利置業(yè)整合一事就備受資本市場(chǎng)關(guān)注。

2016年收購(gòu)中航，2017年整合保利置業(yè)，未來(lái)是否還會(huì)有更多收購(gòu)兼并大動(dòng)作，助推更加快速發(fā)展?保利地產(chǎn)的答案是“有”。

3、千億房企繼續(xù)擴(kuò)容，五家企業(yè)成功晉級(jí)

僅僅幾年前，千億房企還是整個(gè)行業(yè)的絕對(duì)重量級(jí)明星企業(yè)，數(shù)量稀少。到今天，千億房企數(shù)量已經(jīng)迅速擴(kuò)大至17家，銷售金額總和達(dá)到4萬(wàn)億，

龍湖地產(chǎn)、招商蛇口、新城控股、世茂房地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)五家企業(yè)在本年度成功實(shí)現(xiàn)突破，成為千億俱樂(lè)部新成員。

這個(gè)趨勢(shì)在年初就已有所體現(xiàn)，并且龍湖、招商、新城均提前至少一個(gè)月達(dá)標(biāo)千億，使得最后一個(gè)月并無(wú)多少懸念。

以龍湖為例，早在年中6月份時(shí)就已達(dá)到900多億銷售規(guī)模，是上半年增長(zhǎng)速度最快的房企之一。7月份達(dá)標(biāo)千億之后，龍湖放慢了規(guī)模增長(zhǎng)速度，下半年僅錄得約500億銷售金額。

龍湖地產(chǎn)并不僅僅專注于規(guī)模擴(kuò)張，在兼顧盈利表現(xiàn)的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)、創(chuàng)新業(yè)務(wù)方面也在加緊布局。

招商蛇口在2015年底完成重組之后，經(jīng)過(guò)2016年和2017年兩年的加速發(fā)展，已經(jīng)成為地產(chǎn)央企中的標(biāo)桿之一。曾經(jīng)的“招保萬(wàn)金”四大A股上市房企，最終全部都沒(méi)有掉隊(duì)，在2017年度均已晉級(jí)千億。

雖然港股私有化方案未能成行，新城控股本年度依然成功上位千億。對(duì)于一直向外界表示規(guī)模重要性的新城而言，這個(gè)結(jié)局無(wú)疑是美好的。

“有規(guī)模才有江湖地位，有江湖地位才有話語(yǔ)權(quán)”，這是新城加速擴(kuò)張的信條以及追逐的目標(biāo)。同時(shí)，新城在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的目標(biāo)同樣令業(yè)界驚訝——到2020年發(fā)展布局100個(gè)吾悅廣場(chǎng)。

世茂房地產(chǎn)早就已經(jīng)是上市房企中的標(biāo)桿之一，但規(guī)模化發(fā)展方面連續(xù)幾年表現(xiàn)出原地踏步的現(xiàn)象，直到2017年才如愿進(jìn)入千億行列;旭輝與新城有些類似，但旭輝的擴(kuò)張速度似乎更為堅(jiān)決，達(dá)成千億所花費(fèi)的時(shí)間也更少。

17家千億房企基本座次都已排定，2000億之上的綠地和中海，一個(gè)曾經(jīng)力壓萬(wàn)科沖上榜首，另一個(gè)一直是效益和成本管控的標(biāo)桿，財(cái)務(wù)表現(xiàn)和盈利能力領(lǐng)先行業(yè)。

綠城集團(tuán)、金地集團(tuán)、華潤(rùn)置地、華夏幸福是2016年初次進(jìn)入千億俱樂(lè)部的成員，本年度均維持了穩(wěn)健的增長(zhǎng)。

4、中大型房企市場(chǎng)占有率加速提升，2018誰(shuí)將沖擊千億?

縱觀榜單，除了17家千億房企，還有22家500-1000億房企。也就是說(shuō)，500億規(guī)模以上的中大型房企數(shù)量已達(dá)39家，銷售總額達(dá)到5.64萬(wàn)億，占2017年度全國(guó)商品房銷售總額幾乎一半。

展望2018年，千億之下排名首位的是中南置地，在900億的基礎(chǔ)上進(jìn)一步?jīng)_擊千億基本毫無(wú)難度。

除中南置地之外，900億規(guī)模的房企還有正榮集團(tuán)、陽(yáng)光城集團(tuán)、泰禾集團(tuán)，三家閩系房企本年度均取得了較大的增長(zhǎng)，距離千億僅一步之遙。

值得注意的是，12月28日，正榮集團(tuán)披露有關(guān)香港上市的計(jì)劃與信息，計(jì)劃正式掛牌進(jìn)行交易的時(shí)間為2018年1月16日，IPO募資達(dá)40.8億港元。

800億-900億銷售規(guī)模企業(yè)分別是雅居樂(lè)、魯能集團(tuán)、榮盛發(fā)展、富力地產(chǎn)等企業(yè)，也是2018年潛在的千億房企。

雖然業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為2018年將是樓市“小年”，但對(duì)于有所準(zhǔn)備的中大型標(biāo)桿房企而言，繼續(xù)維持規(guī)模增長(zhǎng)是可以預(yù)見(jiàn)的事情，上述企業(yè)若全部成功晉級(jí)千億，未來(lái)一年千億房企數(shù)量將擴(kuò)大至25家。

“大者愈大、強(qiáng)者恒強(qiáng)”的企業(yè)分化與集中度提升局面已經(jīng)持續(xù)數(shù)年，在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)數(shù)年，這種局面基本不會(huì)改變。

舉一反三，當(dāng)上述房企晉級(jí)之后，還有哪些房企將在未來(lái)幾年有機(jī)會(huì)沖擊千億?縱觀榜單，700億規(guī)模的企業(yè)有中梁地產(chǎn)集團(tuán)、融信集團(tuán)、金科地產(chǎn)、藍(lán)光發(fā)展、遠(yuǎn)洋集團(tuán);600億規(guī)模則包括有中國(guó)金茂、首開(kāi)股份、祥生地產(chǎn)、濱江集團(tuán)。

500億級(jí)別的企業(yè)數(shù)量也不少，分別有龍光地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、中國(guó)鐵建、融僑集團(tuán)、美的置業(yè)。當(dāng)然，這些企業(yè)沖刺千億還需要持續(xù)數(shù)年的努力。

在后規(guī)?；瘯r(shí)代，土地和資源越來(lái)越集中在中大型房企周圍，若不出現(xiàn)重大戰(zhàn)略失誤和經(jīng)營(yíng)挫折，對(duì)于這部分房企而言，維持較快速的規(guī)模增長(zhǎng)是可以預(yù)見(jiàn)的事情。

5、TOP100入榜企業(yè)沖刺200億，后規(guī)?；瘯r(shí)代如何做大規(guī)模?

在萬(wàn)億時(shí)代只走過(guò)一半道路，千億成為行業(yè)一個(gè)門檻之時(shí)，曾經(jīng)的百億門檻早已消失在行業(yè)規(guī)?；l(fā)展大潮中。

觀點(diǎn)指數(shù)·2017中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100榜入榜100家企業(yè)，全部均已達(dá)標(biāo)百億，最低金額超過(guò)150億。

擴(kuò)大至200億，達(dá)標(biāo)企業(yè)數(shù)量則為88家，不難預(yù)見(jiàn)，TOP100企業(yè)全部超過(guò)200億的未來(lái)不遠(yuǎn)。

88家200億級(jí)房企銷售金額總和達(dá)到7.2萬(wàn)億，占全行業(yè)銷售金額總和的比例約為56%。以此類推，TOP100企業(yè)銷售金額總和為7.4萬(wàn)億，占比約為58%。

但一個(gè)顯而易見(jiàn)的現(xiàn)象是，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到一個(gè)周期的頂峰，中大型房企市場(chǎng)占有率越來(lái)越大的背景下，中小型房企規(guī)模擴(kuò)張的道路將越來(lái)越狹窄。

并購(gòu)是其中一個(gè)必由之路，而多元化、發(fā)展創(chuàng)新型業(yè)務(wù)和存量市場(chǎng)成為新藍(lán)海，就已經(jīng)是順理成章的事情。(編輯：劉瑞)