連續(xù)14次加息后 英國房價(jià)創(chuàng)14年來最大跌幅

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，英國主要抵押貸款機(jī)構(gòu)全國房屋抵押貸款協(xié)會(huì)(Nationwide Building Society)表示，由于借貸成本緊縮削弱了需求，8月份英國房地產(chǎn)市場的低迷加劇。

Nationwide表示，8月份英國房屋平均成本較上年同期的峰值下降5.3%，為2009年7月全球金融危機(jī)肆虐以來的最大降幅。這使其平均價(jià)值跌至259,153英鎊(328,020美元)，比2022年8月下降了14,600英鎊。

數(shù)據(jù)顯示，在英國央行連續(xù)14次加息后，經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾預(yù)測房價(jià)將下跌10%，目前市場已經(jīng)走完了一半。這凸顯了英國首相蘇納克(Rishi Sunak)領(lǐng)導(dǎo)的政府面臨的風(fēng)險(xiǎn)，目前該政府正在為外界普遍預(yù)計(jì)將于明年舉行的大選做準(zhǔn)備。

房價(jià)下跌令業(yè)主感到不安，他們?cè)谶^去10年里已經(jīng)習(xí)慣了房價(jià)的穩(wěn)步上漲。房東們已經(jīng)開始出售他們的房產(chǎn)，加劇了可出租房屋的短缺。經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，今年下半年的經(jīng)濟(jì)衰退可能會(huì)加劇。

安永項(xiàng)目俱樂部(EY Item Club)首席經(jīng)濟(jì)顧問Martin Beck表示，“過去加息的影響正在累積，”他預(yù)計(jì)“房價(jià)會(huì)緩慢下跌，而不是大幅回調(diào)?！?/p>

政策制定者正在尋求抑制通脹，這加大了消費(fèi)者荷包的壓力。雖然抵押貸款利率開始小幅下降，但家庭借貸成本仍遠(yuǎn)高于一年前。

全美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner在周五的一份報(bào)告中表示，“鑒于最近幾個(gè)月借貸成本的上升程度，這種疲軟并不令人意外，這導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的活動(dòng)遠(yuǎn)低于疫情前的水平。”

這些數(shù)據(jù)進(jìn)一步表明，房地產(chǎn)需求正在萎縮。英國央行的數(shù)據(jù)顯示，7月份抵押貸款批準(zhǔn)數(shù)量下降了近10%，房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Zoopla本周表示，房屋銷售有望降至2012年以來的最低水平。

英國抵押貸款再融資面臨利率沖擊

去年8月，在新冠疫情推動(dòng)的繁榮之后，英國房價(jià)達(dá)到了頂峰。自那以來的12個(gè)月里，有10個(gè)月都出現(xiàn)下降，因?yàn)槔噬仙o已經(jīng)在能源、食品和其他日常用品價(jià)格螺旋式上升中苦苦掙扎的家庭帶來了進(jìn)一步的壓力。

Pantheon Macroeconomics資深英國分析師Gabriella Dickens表示，"我們認(rèn)為房價(jià)還需進(jìn)一步下跌，才能使需求與供給保持一致。" 

經(jīng)濟(jì)學(xué)Niraj Shah表示，“英國房地產(chǎn)市場的調(diào)整將繼續(xù)。最新的英國全國房價(jià)指數(shù)顯示，在利率上升的重壓下，房屋價(jià)值正以2009年以來最快的年度速度下跌?！?/p>

她表示，再加息25個(gè)基點(diǎn)后，即使基本利率最高達(dá)到5.5%，一個(gè)典型的雙購房者家庭可能仍會(huì)看到抵押貸款償還占其收入的28%左右，遠(yuǎn)高于2010年代20%的平均水平。

Nationwide的報(bào)告還顯示，有證據(jù)表明，房屋銷售量正在急劇放緩。完成的住房交易指標(biāo)比2019年下降了近20%，比2021年上半年下降了40%。

上半年，有現(xiàn)有抵押貸款的人搬家的房屋完工數(shù)量比2019年下降了三分之一。首次購房者交易量下降了25%。涉及抵押貸款的購房出租比疫情前的水平低了近30%，這表明由于房東難以負(fù)擔(dān)不斷上升的償債成本，房地產(chǎn)市場放緩。

2023年英國住宅交易量將降至100萬

Gardner表示，“有跡象表明，買家正在尋找更小、更便宜的房產(chǎn)，公寓的跌幅較小?！?/p>

英國央行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Huw Pill周四表示，自上世紀(jì)80年代以來最快的貨幣緊縮周期可能即將結(jié)束，給潛在買家?guī)砹艘恍┫Ｍ?。不過，他警告說，目前5.25%的利率不太可能在短期內(nèi)下降，因?yàn)楣賳T們?nèi)栽谂c仍高于目標(biāo)三倍的通脹率作斗爭。

近年來對(duì)固定利率抵押貸款的偏好意味著數(shù)百萬人尚未感受到更高利率的影響。上周的一項(xiàng)調(diào)查顯示，隨著這些貸款到期，他們每月的賬單平均將增加220英鎊。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三分之一的房主正在采取額外的工作來支撐他們的財(cái)務(wù)狀況。

盡管如此，房價(jià)還是避免了去年秋天出現(xiàn)的崩盤，當(dāng)時(shí)時(shí)任首相利茲?特拉斯(Liz Truss)的預(yù)算導(dǎo)致借貸成本飆升。去年11月，Nationwide警告稱，在最壞的情況下，房價(jià)可能下跌30%。

彭博經(jīng)濟(jì)和安永預(yù)計(jì)，從峰值到谷底的降幅約為10%。這是2007年底至2009年初期間損失的一半，當(dāng)時(shí)抵押貸款機(jī)構(gòu)北巖銀行(Northern Rock)破產(chǎn)，標(biāo)志著英國金融危機(jī)的開始。