經(jīng)絡(luò)按揭：8月香港現(xiàn)樓按揭連跌兩月創(chuàng)4個(gè)月新低 樓花按揭環(huán)比跌逾20%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，9月1日，根據(jù)香港經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部及香港土地注冊(cè)處最新資料顯示，2023年8月份現(xiàn)樓按揭宗數(shù)為7436宗，較7月份的7617宗下跌181宗(2.4%)，連跌2個(gè)月，創(chuàng)4個(gè)月新低；而該月的樓花按揭宗數(shù)為205宗，較7月份的261宗下跌56宗(21.5%)。對(duì)比去年同期，2023年8月份現(xiàn)樓按揭宗數(shù)比去年同期9202宗下跌1766宗(19.2%)；該月的樓花按揭宗數(shù)比去年同期224宗則下跌19宗(8.5%)。

以首8個(gè)月比較，今年香港首8個(gè)月現(xiàn)樓按揭宗數(shù)錄得5.5493萬宗，對(duì)比去年同期的5.9014萬宗減少3521宗(6%)，創(chuàng)近3年的首8個(gè)月新低；今年首8個(gè)月樓花按揭宗數(shù)則為1135宗，對(duì)比去年同期的3074宗大跌1939宗(63.1%)，創(chuàng)近17年的首8個(gè)月新低。

香港經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，8月份受部分大型新盤(MONACO ONE、ONE INNOVALE等)以及居屋(啟翔苑)陸續(xù)上會(huì)的帶動(dòng)下，使現(xiàn)樓按揭宗數(shù)只有輕微跌幅。近月大型新盤銷售理想，但超過8成買家選擇“建期”付款方法上會(huì)，有關(guān)數(shù)字未能反映于樓花數(shù)字，料今季現(xiàn)樓及樓花按揭宗數(shù)將持續(xù)疲弱。

現(xiàn)樓銀行市占率方面，中銀香港(02388)以市占率25.2%排名第一，匯豐銀行則下跌一級(jí)，以市占率24.8%排名第二；恒生銀行(00011)以市占率達(dá)19.9%排名第三；工銀亞洲以市占率達(dá)5.2%排名第四；東亞銀行(00023)以市占率達(dá)4.7%排名第五。

樓花銀行市占率方面，匯豐銀行連續(xù)9個(gè)月排名第一，市占率為35.6%；中銀香港以市占率24.9%排名第二；恒生銀行以市占率達(dá)18%排名第三；渣打銀行上升2級(jí)，以市占率達(dá)8.8%排名第四、工銀亞洲以市占率達(dá)4.4%排名第五。

2023年8月份香港四大銀行現(xiàn)樓市占率由上月74.5%微升至74.6%。曹德明表示，下半年樓按市場仍然疲弱，為追趕全年按揭業(yè)務(wù)，近月有個(gè)別大型銀行推出短期推廣策略，以高現(xiàn)金回贈(zèng)方案爭取按揭生意，客戶將傾向選擇息率及回贈(zèng)較為優(yōu)惠的銀行承造按揭，料四大銀行的市占率仍有上升空間。