高利率重創(chuàng)英國房地產(chǎn)市場(chǎng) 今年銷量或跌至逾10年低點(diǎn)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，英國房屋銷量今年可能降至2012年以來的最低水平，原因是居高不下的抵押貸款利率打壓了房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla的數(shù)據(jù)，英國今年住宅交易量預(yù)計(jì)將降至100萬套，較2022年下降20%以上。Zoopla還預(yù)計(jì)今年抵押貸款銷售將下降28%。

Zoopla執(zhí)行董事Richard Donnell表示，房屋銷售受到借貸成本上升的嚴(yán)重打擊，尤其是那些依賴抵押貸款的買家。與此同時(shí)，他補(bǔ)充道，“由于需求減弱，過去一年里房?jī)r(jià)增速迅速放緩?！?/p>

2023年英國住宅交易量預(yù)計(jì)將降至100萬套

英國家庭正面臨著一系列由高利率和通脹引發(fā)的成本壓力。這導(dǎo)致首次購房者的交易大幅下滑，因?yàn)橄胍I房的人仍然受困于越來越昂貴的租賃合同，而抵押貸款成本卻在飆升。

報(bào)告顯示，隨著越來越多的英國人因房?jī)r(jià)過高而買不起房，房?jī)r(jià)的年增長(zhǎng)率降至12年來的最低水平。在截至8月20日的四周內(nèi)，被Zoopla稱為領(lǐng)先指標(biāo)的買家需求與過去五年同期的平均水平相比下降了三分之一以上。

英國主要抵押貸款利率仍接近15年來的高點(diǎn)

抵押貸款利率在夏季飆升后正在穩(wěn)步下降，不過隨著金融市場(chǎng)評(píng)估英國央行的下一步利率舉措，預(yù)計(jì)抵押貸款利率下降將是一個(gè)緩慢的過程。Zoopla表示，盡管如此，英國房東的房屋銷售(其價(jià)格通常比整體市場(chǎng)低25%)的增長(zhǎng)為首次購房者提供了更多的選擇。

更重要的是，交易將由不依賴貸款的買家來支撐。與去年相比，現(xiàn)金銷售將在2023年僅下降1%，因?yàn)橛⒏裉m北部和蘇格蘭更便宜的市場(chǎng)比英格蘭南部表現(xiàn)更好。

Donnell表示：“現(xiàn)金買家更不受影響，到2023年，現(xiàn)金買家將占據(jù)總體銷售的三分之一以上?！比欢?，他補(bǔ)充說，“利率需要降至5%以下，我們才能看到下半年搬家意愿的上升?！?/p>