龍頭房企發(fā)布悲觀指引帶崩同行 英國建筑商股價進(jìn)入超賣區(qū)域

智通財經(jīng)APP獲悉，周一，市場對英國住宅建筑商的拋售加劇，此前英國著名房屋建筑商Crest Nicholson Holdings Plc發(fā)布了最新的悲觀指引數(shù)據(jù)，推動一項關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)進(jìn)入超賣區(qū)域。富時建筑商股價指數(shù)早盤一度下跌3.5%，其相對強弱指標(biāo)(RSI)跌破30。對一些分析師和投資者來說，30是股價或指數(shù)可能跌得太遠(yuǎn)、太快的信號。

Crest Nicholson警告稱，由于高通脹和利率上升阻礙了人們買房，其全年利潤將遠(yuǎn)低于預(yù)期。 這家富時250指數(shù)成分股公司表示，預(yù)計調(diào)整后的稅前利潤為5000萬英鎊，低于分析師預(yù)期的7300萬英鎊。在英國央行連續(xù)加息后，由于抵押貸款成本高企，房屋銷售放緩。

該首席執(zhí)行官Peter Truscott表示，盡管房價反彈，但該集團(tuán)在過去兩個月已售出約一半的計劃房屋。他警告說，Crest Nicholson“肯定”會考慮裁員，以抵消利潤受到的沖擊，因為公司正在想方設(shè)法降低成本。 他補充說:“在利率更加明確之前，一些人根本不參與市場。我們無法達(dá)到我們認(rèn)為能夠達(dá)到的(房屋銷售)數(shù)量?！?/p>

過去一年，Crest Nicholson的股價下跌了約30%。

英國房屋建筑商基準(zhǔn)指數(shù)連續(xù)第七個交易日下跌，自去年年初以來的跌幅已超過40%，此前利率飆升和英國經(jīng)濟疲軟引發(fā)了對抵押貸款市場的擔(dān)憂。該指數(shù)在大約一個月前也曾達(dá)到超賣水平，之后因預(yù)期英國央行可能即將結(jié)束加息而反彈。

周一，總部位于英格蘭薩里的建筑商Crest Nicholson表示，交易水平進(jìn)一步下降，尤其是最近幾周。與此同時，英國房地產(chǎn)運營公司Rightmove Plc表示，英國房地產(chǎn)賣家本月以自去年12月以來最快的速度降低了要價。這家房屋建筑商表示，今年夏天整個市場的房屋銷售都有所放緩。根據(jù)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove的數(shù)據(jù)，在截至8月12日的五周內(nèi)，協(xié)議銷售數(shù)量比2019年下降了15%。

Crest Nicholson表示，在10月底公布年度業(yè)績之前，交易環(huán)境不太可能出現(xiàn)實質(zhì)性改善，原因是核心通脹、薪資增長強勁，以及對進(jìn)一步加息的預(yù)期。 該公司表示，特別是潛在的首次購房者受到了抵押貸款成本“明顯上升”的打擊，而在今年早些時候政府“購房幫助”計劃結(jié)束后，沒有政府支持來緩沖這種影響。

在通脹數(shù)據(jù)下降的背景下，各銀行近幾周下調(diào)了抵押貸款利率，但分析師警告稱，今年的利率不太可能降至5%以下。Rightmove的數(shù)據(jù)顯示，5年期固定抵押貸款平均利率已從7月底的6.08%降至5.81%。 Rightmove還報告稱，本月房價要價下跌1.9%，為2018年以來的最大8月份跌幅，這是房地產(chǎn)市場放緩的又一個跡象。

盡管該行業(yè)面臨更廣泛的壓力，但杰富瑞分析師表示，Crest Nicholson預(yù)期的利潤下滑幅度將令投資者感到意外。由于去年的“迷你”預(yù)算導(dǎo)致抵押貸款利率飆升，這家房屋建筑商截止至6月份的半年利潤下降了60%。

截至發(fā)稿，在英國股市，Crest Nicholson股價下跌5.7%，此前曾一度下跌15%。競爭對手Taylor Wimpey Plc和Persimmon Plc分別下跌2.8%和2.4%，Rightmove下跌1.3%。