仲量聯(lián)行：下半年香港一手房市場需求仍承壓

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，8月22日，仲量聯(lián)行發(fā)布《香港住宅銷售市場綜述》，其中指出，在上半年落成的私人住宅單位中，截止六月底僅55%已售，較過去五年的平均銷售率78%低。在普遍買家對樓市抱觀望態(tài)度下，下半年一手市場需求將仍然受壓。

仲量聯(lián)行表示，發(fā)展商將需要設(shè)定實(shí)際且緊貼市況的價(jià)格，甚至低于現(xiàn)行市場價(jià)，以實(shí)現(xiàn)良好的銷售速度。無法靈活適應(yīng)積極定價(jià)策略的項(xiàng)目或?qū)⒚媾R緩慢且冷淡的市場回應(yīng)，并可能需要推遲推售時(shí)間。

2018年至2021年間，每年落成新盤的銷售率介乎76%至86%。去年新盤落成量達(dá)21,200伙，加上銷情受疫情及經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差影響，已落成項(xiàng)目銷售率跌至67%。今年上半年住宅落成量僅7,600伙，但在疫情受控及有通關(guān)的利好因素下，銷售率仍持續(xù)回落至55%。在年內(nèi)推出的約二萬個(gè)單位中，該行預(yù)計(jì)只有4,800個(gè)單位在今年七月前推出。包括黃竹坑海盈山和土瓜灣明雋在內(nèi)的近期項(xiàng)目表現(xiàn)平平，首日售出率分別為44%和57%。

仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問部資深董事李遠(yuǎn)峰表示，整體售價(jià)指數(shù)在五月和六月共下跌1.4%，樓價(jià)已較2021年的高峰期回落12.3%，但成交量較去年同期下降超過30%，一、二手住宅交投放緩反映大多數(shù)潛在買家對入市抱觀望態(tài)度，并預(yù)期樓價(jià)會(huì)下跌，因而未敢入市，中小型住宅的新盤開價(jià)要有較大的折讓，始能吸引買家，長實(shí)近期推售的油塘親海駅II便是一例，找到一個(gè)較多買家愿意入市的價(jià)錢，并開啟減價(jià)戰(zhàn)，預(yù)計(jì)下半年將有部分發(fā)展商跟隨減價(jià)，但部分發(fā)展商則會(huì)傾向減慢推盤步伐。

租賃市場則呈相反走勢。仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如表示，差餉物業(yè)估價(jià)署資料顯示，5月及6月整體住宅樓價(jià)指數(shù)呈跌勢，相反，上半年整體住宅租金指數(shù)上升3.2%，顯示部分住屋需求流入租賃市場。該行預(yù)期隨著留學(xué)生及非本地人才流入，租金將進(jìn)一步上升。

鐘楚如表示，近期內(nèi)地部分城市已放寬對已償清現(xiàn)有按揭的二次購房者的按揭規(guī)定，以振興當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)市場。雖然香港政府已優(yōu)化印花稅及放寬按揭貸款措施，但在當(dāng)前環(huán)境下對置業(yè)人士的幫助有限。香港政府應(yīng)進(jìn)一步打開政策工具箱，以適時(shí)讓樓市正常運(yùn)作。