冰火兩重天！香港新盤(pán)火爆 二手房成交較年內(nèi)平均低逾5成

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，在新盤(pán)以低價(jià)搶占市場(chǎng)下，香港二手樓市交投繼續(xù)淡靜。綜合香港美聯(lián)分行資料，全港35個(gè)大型屋苑過(guò)去一周(8月14日至8月20日)合共錄30宗成交，較前一周(8月7日至8月13日)的28宗環(huán)比回升約7.1%，近3周首次回升，但宗數(shù)仍然較年內(nèi)平均數(shù)約62宗低超過(guò)5成。

一方面，過(guò)去周末香港新盤(pán)攻勢(shì)一浪接一浪，帶動(dòng)整體一手成交轉(zhuǎn)趨熾熱。以“平爆價(jià)”推售的長(zhǎng)實(shí)(1113)油塘親海駅I繼續(xù)成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，8月20日首輪發(fā)售219伙，截至當(dāng)日下午5點(diǎn)半，親海駅I共209伙單位已獲認(rèn)購(gòu)。此外，由信置(00083)等合作發(fā)展的將軍澳日出康城凱柏峰III 8月16日以折讓價(jià)首推130伙，截至20日下午8時(shí)，項(xiàng)目累積收票逾1050票，超額逾7倍。

另一方面，一手熱爆搶去二手市場(chǎng)不少購(gòu)買(mǎi)力，二手交投繼續(xù)受壓。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，若將35屋苑按三區(qū)劃分，新界區(qū)表現(xiàn)優(yōu)異，區(qū)內(nèi)17個(gè)屋苑上周錄16宗成交，環(huán)比增加約33.3%。當(dāng)中嘉湖山莊增加3宗，愉景新城、綠楊新邨、盈翠半島、大埔中心、花都廣場(chǎng)、新屯門(mén)中心及新元朗中心齊增1宗；即使沙田第一城、新港城及愉景灣齊減2宗，仍無(wú)阻上周新界區(qū)宗數(shù)向上。

港島區(qū)方面，區(qū)內(nèi)8個(gè)屋苑上周錄5宗成交，環(huán)比維持不變。其中海怡半島及城市花園各增1宗；同一時(shí)間，太古城減少2宗，在此消彼長(zhǎng)之下，港島區(qū)上周宗數(shù)維持不變。

反觀，九龍區(qū)17個(gè)屋苑上周錄9宗成交，環(huán)比減少約18.2%。當(dāng)中美孚新邨減少4宗，匯景花園減2宗；縱使黃埔花園、維港灣、又一居及新都城同增1宗，仍難阻上周九龍區(qū)宗數(shù)回落。