瑞典地產(chǎn)巨頭Heimstaden考慮增資以捍衛(wèi)其投資級信用評級

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，歐洲最大的住宅地產(chǎn)公司之一Heimstaden Bostad AB調(diào)整了其財(cái)務(wù)政策，并正在考慮籌集新的資金，以捍衛(wèi)其投資級信用評級。

總部位于瑞典的Heimstaden Bostad AB首席執(zhí)行官Helge Krogsbol在公司第二季度報(bào)告中表示，該公司正在評估包括“潛在注資以確保持續(xù)遵守”標(biāo)普全球評級的BBB評級在內(nèi)的措施。

與同為房東的Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB(SBB)一樣，Heimstaden Bostad也逐漸被卷入了全球最嚴(yán)重的房地產(chǎn)崩盤之一的中心，分析人士預(yù)計(jì)，瑞典的房價或?qū)?022年初的峰值下跌20%。再加上數(shù)十億美元的短期浮動利率債券，這個北歐國家已經(jīng)成為歐洲房地產(chǎn)危機(jī)中的“煤礦里的金絲雀”。

Heimstaden Bostad表示，由于大多數(shù)借款人難以在債券市場融資，它現(xiàn)在將專注于在其經(jīng)營所在的當(dāng)?shù)厥袌霁@得銀行融資。并且，它還計(jì)劃在短期內(nèi)提高擔(dān)保融資水平。據(jù)悉，該公司目前擁有約16萬套住宅，集中在北歐地區(qū)、荷蘭和德國。

“為了適應(yīng)當(dāng)前的市場環(huán)境，我們已經(jīng)徹底審查并更新了我們的財(cái)務(wù)政策，”該公司表示，它仍然“致力于維持投資級評級”。

在廉價貨幣時代，信用評級一直是這家泛歐房東積累118億美元債券的重要融資工具。

該公司第二季度出現(xiàn)了68億瑞典克朗(合6.23億美元)凈虧損，主要是由于其房地產(chǎn)投資組合的減記，這也使其貸款價值比提高到54.4%。該公司的利息覆蓋率(反映其償債能力的關(guān)鍵指標(biāo))則從一年前的4倍降至2.4倍。

據(jù)了解，Heimstaden Bostad成立于2013年，由挪威房地產(chǎn)大亨Ivar Tollefsen和在今年春季初受到硅谷銀行倒閉影響的瑞典養(yǎng)老基金Alecta合資成立。Tollefsen的房地產(chǎn)公司Heimstaden AB擁有Heimstaden Bostad 50%的股份，而Alecta擁有30%。其余股份由Folksam等瑞典機(jī)構(gòu)投資者持有。

今年4月，在以瑞典為震中的歐洲房地產(chǎn)危機(jī)中，Alecta將其在Heimstaden Bostad的持股減記了30億瑞典克朗。兩年前，Heimstaden Bostad利用債務(wù)和股權(quán)的組合購買了價值925億瑞典克朗的資產(chǎn)組合，成為歐洲最大的房東之一。

該公司目前被標(biāo)普全球評級和惠譽(yù)評級評為BBB級。然而，兩家評級公司去年都將其投資級評級展望定為負(fù)面。償還債務(wù)的能力被認(rèn)為是每個案例的關(guān)鍵原因。

第二季度業(yè)績還顯示，Heimstaden Bostad的房地產(chǎn)投資組合公允價值損失74億瑞典克朗。這一下降是由所謂的“基于情緒的收益率上升”推動的，這種上升超過了租金上漲的積極影響。