新屋銷售反彈乏力 小摩對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出警告

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，摩根大通分析師Rajesh Patki對(duì)英國(guó)新屋銷售前景發(fā)出了警告，因?yàn)椴粩囡j升的利率擠壓了潛在買家。

Patki在給客戶的一份報(bào)告中寫道，“鑒于利率的不確定性，銷售率可能從現(xiàn)在開始走軟，這將危及2024年的銷量復(fù)蘇?！彼麑ersimmon Plc的評(píng)級(jí)下調(diào)至“中性”。在此前三年多的時(shí)間里，他建議客戶買入該股票。

摩根大通還將Taylor Wimpey和Vistry集團(tuán)列入“負(fù)面催化劑觀察”名單，這兩家公司將于今夏公布中期財(cái)報(bào)。

英國(guó)央行加大抗通脹力度，英國(guó)房屋建筑商再度下滑

可負(fù)擔(dān)性問(wèn)題可能導(dǎo)致平均銷售價(jià)格下降，Patki補(bǔ)充道。英國(guó)全國(guó)房屋抵押貸款協(xié)會(huì)上周表示，6月份英國(guó)房?jī)r(jià)下跌加速。

摩根大通發(fā)表上述觀點(diǎn)之前，追蹤英國(guó)住宅建筑商股票的富時(shí)指數(shù)第二季度下跌了約10%，原因是英國(guó)央行將主要利率上調(diào)至5%，給抵押貸款利率帶來(lái)了更大的上行壓力，并進(jìn)一步加劇了英國(guó)的生活成本危機(jī)。

Patki稱，"盡管該行業(yè)近期因通脹數(shù)據(jù)和英國(guó)央行的回應(yīng)而表現(xiàn)不佳，但我們重申對(duì)英國(guó)房屋建筑業(yè)的謹(jǐn)慎立場(chǎng)。"

摩根大通從2020年2月起對(duì)Persimmon的評(píng)級(jí)為“增持”。自那以來(lái)，該股已經(jīng)損失了超過(guò)三分之二的價(jià)值。同期，英國(guó)富時(shí)350指數(shù)上漲了約0.5%。