中原地產(chǎn)：2023年首五個(gè)月CCL Mass成份屋苑轉(zhuǎn)售賬面虧損比例升至10.2%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，6月20日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，選取2022年7月1日至2023年5月31日已知上手成交價(jià)的117個(gè)中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass成份屋苑二手買賣合約登記統(tǒng)計(jì)，2023年首五個(gè)月大型屋苑的轉(zhuǎn)售賬面虧損比例較2022年下半年的8.1%上升2.1%，至10.2%，但平均虧損幅度與去年下半年差不多，仍維持在8%左右。

分區(qū)方面，港島的轉(zhuǎn)售賬面虧損比例升幅及平均虧損幅度均是四區(qū)之中最大。今年首五個(gè)月港島虧損比例較去年下半年增加5.4%至10.5%，虧損幅度為11%。新界西的虧損比例增加2.9%至10.0%，虧損幅度為8%。九龍的虧損比例增加1.3%達(dá)10.7%，虧損幅度為9%。新界東的虧損比例減少0.1%至9.5%，虧損幅度為7%。

在十大屋苑中，2023年首五個(gè)月美孚新邨的轉(zhuǎn)售賬面虧損比例超過20%，比例升幅也最為顯著，達(dá)23.9%，較去年下半年增加16.1%，平均虧損幅度為11%。太古城虧損比例為15.5%，增加4%，虧損幅度11%。

此外，虧損比例超10%的還有：嘉湖山莊虧損比例為11.9%，增加7.8%，虧損幅度8%。沙田第一城虧損比例為11.9%，下降4.6%，虧損幅度8%。海怡半島虧損比例為10.0%，上升7.8%，虧損幅度8%。

今年首五個(gè)月部份成份屋苑的轉(zhuǎn)售賬面虧損比例高達(dá)40%以上。其中得寶花園虧損比例為45.8%，較去年下半年大幅上升26.8%，虧損幅度為10%。

楊明儀還指出，當(dāng)中原業(yè)主于2018至2022年間購(gòu)入(持貨5年或以下)的虧損比例升幅最明顯，達(dá)65.2%，較去年下半年急增10.9%，而虧損幅度則保持9%。去年樓價(jià)下跌約一成半，今年樓市復(fù)蘇，樓價(jià)回升，或因有部份業(yè)主趁機(jī)出貨減持物業(yè)所致。