匯豐維持最優(yōu)惠利率不變 經(jīng)絡按揭：多因素正面支持香港樓按市場

智通財經(jīng)APP獲悉，6月15日，美聯(lián)儲宣布基準利率維持在5%至5.25%區(qū)間不變(圖一)，本次為美聯(lián)儲15個月以來首次暫停加息。香港方面，匯豐銀行同日宣布，最優(yōu)惠利率(P)將維持不變，保留在目前5.75%的水平(圖二)。經(jīng)絡按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明稱，按息暫時不變，加上目前經(jīng)濟逐步復常，近期銀行仍不斷調(diào)升按揭相關優(yōu)惠吸引客戶以爭取按揭業(yè)務，以上多個因素對香港樓按市場有正面支持作用。

曹德明提到，本次匯豐銀行宣布最優(yōu)惠利率(P)維持不變，相信是根據(jù)自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定。而現(xiàn)時市場普遍新造H按計劃的封頂息率保持約3.5%，對比經(jīng)絡按揭逾32年的平均按揭息率指數(shù)(MMI)4.87%，息率屬正常水平(圖三)。

曹德明亦表示，美聯(lián)儲自去年開始透過多次大手加息打擊通脹，美國最新5月份消費者物價指數(shù)(CPI)已回落至4%，見逾2年的新低。另外，美國債務上限問題暫時解決，并即將大舉發(fā)債，預計超過1萬億美元的發(fā)債潮將涌現(xiàn)，此舉或加劇銀行體系資金壓力，美聯(lián)儲出于應對后續(xù)出現(xiàn)的信貸緊縮而暫停本月加息，合符市場預期。

曹德明指出，美國通脹率與目標2%仍有一段距離，加上美國就業(yè)增長強勁，失業(yè)率仍保持低位，而議息會議后公布的點陣圖亦預示年底前還會再加息兩次。曹德明表示，不排除美聯(lián)儲最快于下月恢復加息，年內(nèi)調(diào)頭降息的機會不大，聯(lián)邦基金利率將繼續(xù)維持高水平一段時間。

曹德明預計，年內(nèi)美國仍會加息以降低通脹，港美息差或?qū)⑦M一步擴大，拆息仍會繼續(xù)維持高水平。香港6月15日一個月拆息(HIBOR)報4.75%，已連升7個工作日，并且逾一個月處于4%以上水平，預計HIBOR短期內(nèi)將挑戰(zhàn)5%水平(圖四)。在資金成本壓力續(xù)增下，銀行仍有追加最優(yōu)惠利率(P)的壓力，不排除有個別銀行根據(jù)自身資金成本而追加P，幅度約0.125%左右。

曹德明表示，香港銀行未來將繼續(xù)密切注視市場動向而再作決定，有意置業(yè)人士亦要留意息口走勢及市場環(huán)境變化，衡量自身負擔能力后再入手。