中原按揭：香港年內(nèi)按息將維持在3.5%左右

智通財經(jīng)APP獲悉，6月15日，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，香港具指標(biāo)性的匯豐銀行宣布維持最優(yōu)惠利率(P)于5.75%不變，預(yù)計其他銀行將陸續(xù)跟隨，市場按息將維持主要為3.5%水平。近日拆息在銀行體系結(jié)余減少及息率正?；^程下回升，6月15日1個月港元拆息回升至4.75%，已與美息大幅拉近，由于短期內(nèi)受半年結(jié)及半年企業(yè)派息等季節(jié)性因素影響，港元資金需求較大，拆息很大機會再升甚至高于美息，過往如去年底亦曾有類似情況，但在季節(jié)性因素后拆息將回落，而現(xiàn)時 H 按供樓人士因有 P 按封頂息保障，在最優(yōu)惠利率 P 不變下，按息仍會維持不變，供款不受影響。

美國聯(lián)儲局凌晨宣布2023年第4次議息結(jié)果，聯(lián)邦公開市場委員會(FOMC)成員一致通過維持聯(lián)邦基金利率介乎5至5.25厘，自去年3月開展加息周期以來連續(xù)10次加息后，為15個月以首次暫停加息，仍為美國聯(lián)邦基金利率16年來最高，符合市場預(yù)期。

對此，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出，雖然美國預(yù)期下半年仍有機會加息，但相信美國最終仍會以下半年之通脹發(fā)展及經(jīng)濟數(shù)字作判斷，加息對通脹影響滯后，但現(xiàn)時通脹已現(xiàn)回落勢頭，美國猛烈加息對經(jīng)濟影響亦將逐步浮現(xiàn)，相信美國指下半年續(xù)加息仍存變數(shù);姑勿論下半年是否仍會加息一至兩次，但加息期已近見頂，息率將于年內(nèi)進入另一個橫行階段，息率將會維持一段時間，并估計于明年內(nèi)或開始回落。

對市場影響方面，王美鳳指出，是次香港加息周期較歷年溫和，截至現(xiàn)時美息累計加幅達5厘而港 P 累計加幅僅0.75厘，現(xiàn)時市場上最優(yōu)惠利率 P 主要處于5.75%及6%水平，較過往加息周期處偏低水平，姑勿論下半年美國是否仍會加息，但加息期已近見頂，息率將于年內(nèi)進入另一個橫行階段，預(yù)期香港按息年內(nèi)上落幅度不大，仍會處理現(xiàn)時3.5厘附近水平。市場普遍預(yù)期是次溫和加息期已近見頂，令巿場已撇除息率疑慮因素，而近月銀行樓按取態(tài)正面積極，并提高現(xiàn)金回贈令用家受惠，加上市場憧憬政府將進一步為首次置業(yè)人士放寬按揭成數(shù)比例，對樓巿起正面支持作用。