高力香港：要平衡自住物業(yè)與純私人物業(yè)樓市 香港政府需要精密掌控土地推售節(jié)奏

智通財經APP獲悉，6月13日消息，高力亞洲估價及咨詢服務行政董事周若瑜表示，對于土地推售數(shù)量而言，市場預計整體供應量將超越原來預計的資助房屋數(shù)目，并有機會對目前不穩(wěn)定的私人住宅樓市進一步帶來負面的市場情緒。而要平衡自住物業(yè)與純私人物業(yè)樓市，香港政府則需要在土地推售的節(jié)奏上進行更精密的掌控，例如推出土地推售時間表需參照計劃的供應量，并提高業(yè)界間之溝通，同時還要協(xié)調整體供應節(jié)奏。

周若瑜指出，新的私人參建居屋計劃的目的是通過資助房屋的折扣率，以此降低私人住宅的置業(yè)成本，從而讓市民更容易參與交易活動，并且依賴私人市場提升單位質素。周若瑜表示，從房地產整體市場層面來看，更能清晰地區(qū)分自住物業(yè)與純私人物業(yè)間之的屬性。她認為該原意是好的，但要成功實現(xiàn)目的，香港政府需要在推行策略上充分考慮。

此外，周若瑜還表示，對于私人參建發(fā)展商而言，更為關注資助房屋，特別是貨尾單位的吸引力和銷售速度；從長遠來看，要更好區(qū)分自住房屋與純私人發(fā)展住宅的屬性，長遠的房屋政策也應該在訂立供應目標后，因時制宜地調整。例如對純私人住宅逐步放松政策，從而在投資屬性上釋放其市場競爭力，保持雙軌并行，同時也使得私人發(fā)展商有更大誘因參與資助房屋的建設。