利嘉閣：預(yù)計(jì)5月香港官方樓價(jià)指數(shù)調(diào)整鞏固 6月漲幅或再次擴(kuò)大

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，5月29日消息，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，香港官方樓價(jià)經(jīng)首三個(gè)月連環(huán)上沖后，逐漸轉(zhuǎn)趨冷靜，在整體經(jīng)濟(jì)情況改善下，預(yù)期短期調(diào)整鞏固橫行后有力再展升勢(shì)。展望5月份，預(yù)計(jì)5月份香港官方樓價(jià)指數(shù)持續(xù)在低位橫行調(diào)整鞏固，并且預(yù)計(jì)全月將表現(xiàn)平穩(wěn)或微升0.2%左右。后市方面，預(yù)計(jì)6月份香港官方樓價(jià)指數(shù)漲幅有機(jī)會(huì)再次擴(kuò)大，倘能按月升0.8%，則次季整體樓價(jià)累計(jì)預(yù)升1.55%，連同首季的5.26%合計(jì)，上半年樓價(jià)有望錄得約6.88%的漲幅。

香港差估署今日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2023年4月私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)354.2點(diǎn)，按月續(xù)升0.54%，創(chuàng)自去年9月后的七個(gè)月新高，但漲幅收窄至今年以來(lái)最少。樓價(jià)今年起已連升四個(gè)月，累漲5.83%；若與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)比較，樓價(jià)累積跌幅已收窄至11.03%。

陳海潮指出，4月份香港官方樓價(jià)指數(shù)漲幅顯著收窄至只有0.54%，為今年以來(lái)最少的按月漲幅，相信樓價(jià)經(jīng)歷首季彈升后，買家開(kāi)始顯得冷靜及審慎；加上一手新盤多以貼市價(jià)、甚至低市價(jià)推盤，對(duì)二手市場(chǎng)樓價(jià)造成一定壓力。此外，4月上旬復(fù)活節(jié)長(zhǎng)假有不少人外游休戰(zhàn)，樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊降的調(diào)整鞏固市況。

展望5月份，月初美國(guó)再次加息，而香港普遍銀行亦跟隨加息0.125厘，對(duì)樓市帶來(lái)一定心理影響；而且一手樓市新盤攻勢(shì)不斷，開(kāi)價(jià)吸引，持續(xù)搶占二手樓市市場(chǎng)客源；業(yè)主普遍看好后市，減價(jià)情況不多，故預(yù)計(jì)5月份香港官方樓價(jià)指數(shù)持續(xù)在低位橫行調(diào)整鞏固，并且預(yù)計(jì)全月將表現(xiàn)平穩(wěn)或微升0.2%左右。

后市方面，由于整體經(jīng)濟(jì)在通關(guān)后持續(xù)復(fù)蘇，加上香港特區(qū)政府銳意吸納內(nèi)地及海外人才來(lái)港，并大幅放寬“人才清單”至涉及51個(gè)行業(yè)工種，預(yù)計(jì)相關(guān)效應(yīng)將陸續(xù)在次季尾段及下半年浮現(xiàn)，對(duì)刺激置業(yè)需求有莫大作用。依此預(yù)計(jì)，6月份香港官方樓價(jià)指數(shù)漲幅有機(jī)會(huì)再次擴(kuò)大，倘能按月升0.8%，則次季整體樓價(jià)累計(jì)預(yù)升1.55%，連同首季的5.26%合計(jì)，上半年樓價(jià)有望錄得約6.88%的漲幅。