利嘉閣：2017年香港樓價(jià)升5% 一手市場(chǎng)繼續(xù)跑贏二手

利嘉閣于12月21日的"2017年樓市展望"中指出，明年住宅市場(chǎng)的交投將呈"量穩(wěn)價(jià)升"的走勢(shì)，一、二手整體住宅買賣登記，有可能達(dá)到6萬宗的水平，中小型住宅樓價(jià)會(huì)再升5%，豪宅樓價(jià)年增幅預(yù)計(jì)將達(dá)到8%。

利嘉閣地產(chǎn)董事陳大偉向智通財(cái)經(jīng)表示，2016年樓市的基本格局是"先苦后甜再打擊"。首季度承接2015年下半年后的慘淡市況，樓市價(jià)量進(jìn)一步回落，二手市場(chǎng)買賣登記宗數(shù)更創(chuàng)下歷史新低的記錄。而第二季度和第三季度隨股市回升及英國(guó)脫歐的資金流入而有明顯反彈，量和價(jià)均有上升。不過隨著投資者入市增加，樓價(jià)逼近歷史高位下，政府放出了辣招，將第二套住宅的印花稅一下子上調(diào)到15%，令復(fù)蘇不久的樓市再受打擊，成交量再次急劇萎縮。

陳大偉指出，一手市場(chǎng)的表現(xiàn)穩(wěn)中向好，買賣量及金額走勢(shì)均優(yōu)于二手市場(chǎng)，二手市場(chǎng)方面，全年表現(xiàn)持續(xù)不佳，主要是辣椒困擾，令全年交投量無法走高。

智通財(cái)經(jīng)獲悉，根據(jù)土地注冊(cè)處的資料顯示，截至12月14日止，2016年整體住宅累計(jì)有57100宗買賣登記，涉及金額約為4354.8億港元。

利嘉閣總裁廖偉強(qiáng)認(rèn)為，按照走勢(shì)推算，預(yù)計(jì)今年全年登記量最終可以達(dá)到5.86萬宗，比2015年微升1%。預(yù)計(jì)全年物業(yè)成交總額將上升4%到4436億港元。

總結(jié)2016年樓價(jià)優(yōu)勢(shì)，廖偉強(qiáng)分析指出，中小型住宅價(jià)格在今年前十一個(gè)月累計(jì)升幅為4.4%，預(yù)計(jì)全年約有5.5%的升幅。豪宅方面，樓價(jià)今年暫時(shí)升約4%，預(yù)計(jì)全年升幅為5%。

至于租金走勢(shì)，中小型住宅前十一個(gè)月升幅為4.9%，而豪宅暫時(shí)升約1%。他預(yù)計(jì)，兩類物業(yè)的2016年全年租金，最終將分別上升5.5%及1.5%。

廖偉強(qiáng)認(rèn)為，2016年樓市由年初的低位起步的，隨后穩(wěn)步回升。市場(chǎng)見到的大成交只是之前市況慘淡時(shí)，被扣起的購(gòu)買力重投市場(chǎng)而已，并未見有異常炒作的情況。

?他指出，自從香港政府在2010年以來陸續(xù)引入不同的樓市辣招后，二手住宅成交量逐年下降，從2010年全年的12.4萬宗水平急跌67%到今年的只有4萬宗左右的超低水平。"只要辣招一天還在，二手市場(chǎng)就難有突出表現(xiàn)。"

廖偉強(qiáng)認(rèn)為，2017年樓市將趨向平穩(wěn)發(fā)展，交投量方面，一手成交會(huì)繼續(xù)跑贏二手。豪宅在資金追捧下將繼續(xù)看俏，樓價(jià)有望穩(wěn)中上升。

"在一手成交的領(lǐng)航下，明年整體住宅市場(chǎng)將保持"量?jī)r(jià)齊升"的格局，一二手住宅成交量預(yù)計(jì)再今年的5.86萬宗水平再升2%至全年6萬宗的水平。其中一手住宅買賣預(yù)計(jì)將達(dá)到2萬宗，比2016年的約1.79萬宗增加約12%;二手住宅成交量則會(huì)比今年的近4.1萬宗水平輕微回落1.7%至4萬宗水平。"

至于整體住宅成交金額方面，他認(rèn)為，預(yù)計(jì)明年一二手住宅成交總價(jià)值將升6%，達(dá)到4690億港元。

樓價(jià)走勢(shì)方面，廖偉強(qiáng)認(rèn)為，因?yàn)楣┣蟛黄胶猓谛枨蠖嘤诠┙o的情況下，樓價(jià)難以回落，預(yù)計(jì)明年樓價(jià)將會(huì)溫和上升，豪宅樓價(jià)升幅會(huì)跑贏大市。

"中小型住宅樓價(jià)在2017年會(huì)反復(fù)上升，全年升幅約為5%，豪宅價(jià)格可能升到8%。至于租金方面，樓價(jià)上升支持了租金向上，加上辣招導(dǎo)致可放租物業(yè)減少，將令租金升幅高于樓價(jià)。中小型住宅租金在2017年預(yù)計(jì)升8%，但豪宅租務(wù)沒有中小型住宅那么強(qiáng)烈，所以豪宅租金漲勢(shì)會(huì)相對(duì)溫和，預(yù)計(jì)明年升幅為3%。"(文/郭佳琰 發(fā)自香港)