歐洲房市搖搖欲墜 房價暴跌12%的維也納深陷危機中心

Bloomberg City Tracker首期報告顯示，奧地利首都維也納成為歐洲主要首都中房地產(chǎn)市場最疲軟的城市，其房價跌幅達到兩位數(shù)，甚至超過了遭受重創(chuàng)的瑞典首都斯德哥爾摩。根據(jù)彭博收集的數(shù)據(jù)，維也納房價比一年前的峰值下降了12.2%，斯德哥爾摩房價下降了6.4%。相比之下，馬德里、米蘭和蘇黎世等首都城市的房價有所上漲。

在維也納，活躍的租賃市場提供了一種替代所有權的選擇，更嚴格的抵押貸款規(guī)定加劇了房地產(chǎn)低迷，5月份的報價平均降至7084歐元/平方米，預計還會進一步下降。

歐洲各地的房地產(chǎn)市場走勢不同，利率上升對一些地區(qū)的影響嚴重，而房地產(chǎn)供應不足和全球金融危機的滯后問題支撐著其他地區(qū)。新冠肺炎疫情也影響了房價，因為封鎖鼓勵人們搬到更大的房子里。此外，一些政府實施了購買激勵措施以提振經(jīng)濟。

自廉價貨幣時代結束以來，歐洲房地產(chǎn)市場一直陷入動蕩。就在生活成本緊縮打擊消費者之際，央行加息增加了抵押貸款額。不過，借貸成本上升的影響是不均衡的。報告的數(shù)據(jù)顯示，受此前全球金融危機影響的地區(qū)受當前房地產(chǎn)市場低迷的影響較小，而那些在過去10年廉價債務的支撐下迅速崛起的城市則受到的影響更大。

據(jù)房地產(chǎn)中介Real Immobilienvermittlung GmbH稱，隨著利率上升和通貨膨脹侵蝕可支配收入，越來越多的維也納家庭選擇租房而不是買房。

盡管維也納房價最近有所下跌，但經(jīng)過長期上漲后，價格仍處于高位。大流行期間寬松的融資環(huán)境進一步推動了住房需求，奧地利央行的一項指標顯示，到2022年底，維也納的房價比基本價值高出40%。但信貸市場此后收緊，據(jù)奧地利央行的數(shù)據(jù)，3月份向奧地利家庭發(fā)放的新抵押貸款數(shù)量較上年同期下降了60%以上。

Real董事總經(jīng)理Martina Hirsch在電子郵件中表示：“未來幾個月仍將充滿挑戰(zhàn)。我們預計需求將繼續(xù)低迷，市場將保持謹慎，適應緩慢?！?/p>

與維也納一樣，瑞典家庭的短期貸款傾向使其特別容易受到利率上升的影響，從而拖累了斯德哥爾摩的房價。但由于在斯德哥爾摩很難租到房子，近幾個月來房價下跌的速度有所放緩。

而在愛爾蘭首都都柏林，最新數(shù)據(jù)顯示，這個一度火爆的市場正在降溫，3月份房價的跌幅為2.4%。愛爾蘭政府正在考慮重新推出抵押貸款救助計劃，以幫助陷入困境的消費者。盡管住房短缺，德國首都柏林的房價也有所下滑，4月份下降了1%。

在英國，大多數(shù)抵押貸款的期限是兩年或五年，今年將有超過140萬英國人被迫進行再融資，這結束了倫敦房價同比上漲的勢頭。此前，英國預算責任辦公室(OBR)一位高級經(jīng)濟學家表示，隨著人口增長放緩和居家工作熱潮，英國房價大幅上漲的時代可能即將結束。英國預算監(jiān)督機構最高委員會的三名成員之一David Miles表示，工作習慣的改變、人口增長趨于平緩，以及持續(xù)數(shù)十年的借貸成本下降結束，都降低了房價爆炸式增長的可能性。

另一方面，盡管在經(jīng)歷了一段時間的通脹失控后，實際價格有所下降，意大利米蘭和西班牙首都馬德里的房價仍在上漲。米蘭和馬德里的房價在上一次崩盤中遭受重創(chuàng)。瑞士首都蘇黎世的房價也在攀升。

在西班牙，隨著建筑商努力應對成本上升，市場轉(zhuǎn)變預計將開始影響供應。西班牙房屋建筑商Neinor Homes SA首席執(zhí)行官Borja Garcia-Egotxeaga稱：“西班牙房地產(chǎn)市場將在今年下半年放緩。但房地產(chǎn)價格將繼續(xù)上漲?！?/p>