博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT一季度收入約2980.89萬元 平均月租金111.33元/平方米

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，4月21日，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布2023年第一季度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，截止2023年3月31日，收入約2980.89萬元，凈利潤(rùn)1109.45萬元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約1963.05萬元?？晒┓峙浣痤~約1465.08萬元。

報(bào)告期內(nèi)，項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2,935.43萬元，同比下降12個(gè)百分點(diǎn)，主要原因系兩方面：一是由于2022年的疫情影響的滯后性特性，2023年1-2月項(xiàng)目出租率較2022年4季度末進(jìn)一步探底；二是一季度運(yùn)管管理團(tuán)隊(duì)積極簽入了一些大面積租戶，在報(bào)告期內(nèi)處于免租期內(nèi)，導(dǎo)致平均出租單價(jià)有所降低。

數(shù)據(jù)顯示，一季度內(nèi)平均可出租面積94,064.12平方米，平均實(shí)際出租面積77,183.78平方米，平均出租率82%，平均月租金111.33元/平方米；截至2023年一季度末，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司期末時(shí)點(diǎn)出租面積77,183.78平方米，期末時(shí)點(diǎn)出租率84%，較上季度末提升2個(gè)百分點(diǎn)。

基金管理人博時(shí)基金表示，一季度平均月租金單價(jià)有所下降，主要是一季度引入了幾個(gè)大客戶本報(bào)告期內(nèi)處于免租期，拉低了平均出租單價(jià)。整體來看，一季度基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的招商情況有所回暖。運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)仍在積極采取相應(yīng)措施加速推進(jìn)儲(chǔ)備客戶簽約并增加客戶儲(chǔ)備。但由于產(chǎn)園租賃市場(chǎng)的恢復(fù)需要一定時(shí)間的爬升，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的租賃招商仍將承受一定的壓力。

值得注意的是，3月31日，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT作為首批擴(kuò)募公募REITs獲證監(jiān)會(huì)變更注冊(cè)的批復(fù)。

而據(jù)了解，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT本次擴(kuò)募擬購(gòu)入招商局智慧城(光明科技園)中的科技企業(yè)加速器二期項(xiàng)目，該項(xiàng)目是深圳市政府和招商局集團(tuán)的重點(diǎn)合作項(xiàng)目，是匯聚智能制造、生物醫(yī)藥、新材料、新一代信息技術(shù)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)基地。光明項(xiàng)目是國(guó)家科技部批準(zhǔn)的全國(guó)首家加速器試點(diǎn)項(xiàng)目，總建筑面積約為11萬平方米，項(xiàng)目整體出租率較高，社會(huì)效益良好，未來發(fā)展?jié)摿Υ??！?/p>

市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，此次擴(kuò)募后，博時(shí)招蛇產(chǎn)園REIT管理規(guī)模預(yù)計(jì)將有所提升，打通了基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的擴(kuò)募通道，后續(xù)招商蛇口持有的園區(qū)資產(chǎn)有望陸續(xù)裝入，基金的資產(chǎn)和儲(chǔ)備規(guī)模將進(jìn)一步得到提升，將進(jìn)一步拓展多元化資產(chǎn)管理的布局。