高利率及經(jīng)濟(jì)疲軟前景繼續(xù)打擊樓市 美國1月份房價增長接近于零

周二發(fā)布的一項備受關(guān)注的指標(biāo)顯示，美國1月份房價增長趨勢接近于零。

智通財經(jīng)APP獲悉，由標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數(shù)追蹤的美國房價在1月份繼續(xù)降溫，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后比12月份下降了0.2%，比去年同期上漲了3.8%——這是自2019年12月以來的最小漲幅。

追蹤全美最大都市區(qū)價格變化的20個城市指數(shù)的價格，也比前一個月下降了0.4%，同比增長2.5%。根據(jù)FactSet的數(shù)據(jù)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾預(yù)計月度環(huán)比下降0.5%，同比增長2.4%。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司的董事總經(jīng)理Craig Lazzara在一份聲明中表示，這份報告延續(xù)了2022年底類似的情況?！奥?lián)邦儲備委員會仍然專注于其通脹降低目標(biāo)，這表明短期內(nèi)利率可能仍然較高，因此，抵押貸款和經(jīng)濟(jì)疲軟的前景可能在未來幾個月內(nèi)繼續(xù)對房價構(gòu)成壓力?！?/p>

一些城市的房價變化比其他城市更為劇烈。根據(jù)Case-Shiller追蹤的20個單獨的大都市地區(qū)中，有4個地區(qū)的房價低于一年前。Lazzara說稱：“1月份報告中最有趣的方面之一是西海岸房價的持續(xù)疲軟，圣迭戈和波特蘭加入了舊金山和西雅圖的年度負(fù)增長領(lǐng)域?！?/p>

與去年同期相比，邁阿密、佛羅里達(dá)州坦帕和亞特蘭大的房價最高，分別上漲了13.8%、10.5%和8.4%。

Case-Shiller并不是唯一一份顯示西部地區(qū)疲軟的報告。Black Knight發(fā)布的一份突出1月份數(shù)據(jù)的報告顯示，房屋價格在美國中西部和東北部地區(qū)在月度基礎(chǔ)上增長，而在奧斯汀、舊金山和西雅圖等中西部市場下降最多。

最近的數(shù)據(jù)顯示，在未來幾個月內(nèi)，全美房價漲幅可能轉(zhuǎn)為跌幅。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，2月份現(xiàn)有房屋的中位數(shù)為36.3萬美元，比上年同期低0.2%，是2012年以來的首次同比下降。

1月份的房價下跌，是由于抵押貸款利率仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期的水平，對買家和賣家造成了壓力。但CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Selma Hepp在周二的一份聲明中寫道，最近抵押貸款利率的回落，可能使房價在短期內(nèi)保持強(qiáng)勁。

他表示：“鑒于美聯(lián)儲3月會議以來抵押貸款投資者的市場反應(yīng)，如果抵押貸款利率仍然有利，特別是考慮到持續(xù)的供應(yīng)限制，房價增長可能會出人意料地上揚。但是，抵押貸款利率的持續(xù)波動和銀行業(yè)危機(jī)的余波可能會給春季購房季節(jié)帶來阻礙，特別是如果信貸收緊影響到抵押貸款的供應(yīng)，消費者信心再次受到打擊?！?/p>

Zillow的高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jeff Tucker在周二的聲明中寫道，今年春季的房價可能會逐月上升，但比上年同期有所下降，“價格從冬季的低點上漲多少，將取決于抵押貸款利率是穩(wěn)定下來并逐步下降，還是保持高位和波動”。