香港加息見頂？多家港銀維持最優(yōu)惠利率不變 業(yè)界：為樓市帶來正面支持

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，3月23日，香港金管局將基準(zhǔn)利率上調(diào)25個基點(diǎn)至5.25%，以回應(yīng)美聯(lián)儲昨夜加息25個基點(diǎn)。匯豐(00005)、恒生銀行(00011)宣布維持港元最優(yōu)惠利率5.625%不變。對此，多位地產(chǎn)界知名人士表示，此舉對香港樓按市場有正面支持作用。

據(jù)了解，今日匯豐銀行宣布，維持港元最優(yōu)惠利率（P）5.625%不變。上一次調(diào)整是在去年12月16日，當(dāng)時加息25個基點(diǎn)。匯豐銀行表示，港元儲蓄存款戶口的利率也將維持不變，港元戶口結(jié)余5000元或以上的年利率為0.625厘，結(jié)余5000元以下維持零息。另外，匯豐銀行給予全面理財(cái)總值達(dá)100萬港元及以上的額外年利率維持0.001厘。同日，香港金管局宣布，將基準(zhǔn)利率上調(diào)25個基點(diǎn)至5.25%。

恒生銀行(00011)宣布，該行的港元最優(yōu)惠年利率維持不變，保留在5.625%的水平。同時，恒生的港元儲蓄存款年利率亦維持不變。若綜合戶口之“全面理財(cái)總值”達(dá)100萬港元或以上，其綜合港元儲蓄戶口存款結(jié)余可享的額外年利率為0.001%。

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，這次匯豐宣布港元最優(yōu)惠利率（P）維持不變，相信根據(jù)自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定，并預(yù)視香港加息周期或見尾聲。隨著內(nèi)地與香港恢復(fù)通關(guān)，經(jīng)濟(jì)已逐步復(fù)常，而近期樓市回暖，銀行開始積極爭取按揭業(yè)務(wù)，加上現(xiàn)時匯豐宣布P維持不變，業(yè)主供樓負(fù)擔(dān)暫未增加，以上多個因素對香港樓按市場有正面支持作用。

中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出，匯豐宣布維持港元最優(yōu)惠利率（P）于5.625%不變，為市場帶來好消息，預(yù)計(jì)其他銀行將陸續(xù)跟隨，市場按息將維持主要為3.375%水平。香港拆息在美加息期連續(xù)兩日倒跌，反映大型銀行現(xiàn)階段未有加P壓力，決定港元最優(yōu)惠利率（P）維持不變。預(yù)期美國加息周期將于今年5月或之前見頂，香港加息周期很大機(jī)會已見頂完結(jié)，預(yù)計(jì)年內(nèi)按息仍處于3厘多水平。

王美鳳稱，這次加息周期美國累計(jì)加息幅度達(dá)4.75厘，香港最優(yōu)惠利率（P）累加僅0.625厘，香港加息幅度大大低于美息，這次加息周期港美息加幅差距屬歷年最大，令香港按息于加息周期完結(jié)時仍處于3厘多歷史見頂?shù)臀?。今年樓市已撇取息率疑慮因素，受惠于近月多個利好樓市因素，樓市首季已轉(zhuǎn)活，市場信心及氣氛亦已恢復(fù)，這次大型銀行決定維持P不變令按息維持平穩(wěn)低水平，可為樓市進(jìn)一步帶來正面支持。

香港置業(yè)行政總裁馬泰陽表示，美聯(lián)儲宣布加息0.25厘，與上次會議的加幅一致，符合市場預(yù)期，令聯(lián)邦基金目標(biāo)利率提高至4.75-5厘，為這輪加息周期第9次加息，累加4.75厘；同時發(fā)布的預(yù)測顯示終端利率將落在5-5.25厘的水平，意味加息周期接近完結(jié)。而香港有大型銀行宣布不跟隨加息，對一眾準(zhǔn)買家及業(yè)主來可說是“松一口氣”，供樓負(fù)擔(dān)維持不變，加上近日有多間大型銀行更下調(diào)二手物業(yè)H按封頂息率，均對樓市帶來支持。

馬泰陽稱，事實(shí)上，即使今個月市場受美國銀行倒閉危機(jī)等外圍不穩(wěn)定性因素籠罩，但香港受惠與內(nèi)地通關(guān)，經(jīng)濟(jì)逐步改善向好，失業(yè)率穩(wěn)步下降，加上財(cái)政預(yù)算案調(diào)低首置人士從價印花稅，一手市場表現(xiàn)暢旺。

馬泰陽表示，近日新盤混戰(zhàn)升溫，香港發(fā)展商采取“先求量，再求價”的銷售策略，刺激市場購買力，為樓市增添動力。綜合《一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)》資預(yù)計(jì)顯示，3月迄今(截至21日)新盤成交量共錄1345宗，較上月的867宗按月增加逾55%，暫已創(chuàng)7個月新高。隨著香港大型銀行息率不變，相信有助本周末新盤銷售進(jìn)一步火熱，全月有力突破2000宗水平，預(yù)計(jì)全年交投按年有望升逾60%至約1.5萬宗。

利嘉閣按揭代理董事總經(jīng)理黃詠欣表示，美國加息步伐放慢，目前由各項(xiàng)數(shù)據(jù)看，今年內(nèi)美國最多再加息0.25厘，但年內(nèi)減息機(jī)會不大，香港銀行或仍要跟隨上調(diào)最優(yōu)惠利率(P)一次。不過，她稱，由于上周多家大型銀行已先行下調(diào)二手物業(yè)H按鎖息上限0.25厘，預(yù)計(jì)可抵消未來加息的影響。