去年投資物業(yè)重估虧損近150億港元！九龍倉(cāng)置業(yè)(01997)轉(zhuǎn)盈為虧

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，3月7日，九龍倉(cāng)置業(yè)(01997)公布2022年業(yè)績(jī)，收入124.59億港元，同比減少22.34%；投資物業(yè)重估虧損凈額148.75億港元，公司股東應(yīng)占虧損88.56億港元，較去年盈利43.91億港元轉(zhuǎn)盈為虧；每股虧損2.92港元。公司表示，收入減少主要是分階段撤出非核心的發(fā)展物業(yè)分部所致。截至收盤(pán)，九龍倉(cāng)置業(yè)(01997)跌1.01%，報(bào)44.25港元。

具體來(lái)看，公告顯示，海港城去年整體收入(包括酒店)增加2%，營(yíng)業(yè)盈利增加7%。其中，海港城商場(chǎng)收入持平，營(yíng)業(yè)盈利增加6%，年底出租率微升至94%。

寫(xiě)字樓方面，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，加上現(xiàn)有寫(xiě)字樓供應(yīng)飈升及新供應(yīng)強(qiáng)勁，令競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步白熱化，租賃勢(shì)頭仍然疲軟，但由于多間保險(xiǎn)公司趁通關(guān)在即大規(guī)模承租，因而減輕了對(duì)海港城的沖擊，年底出租率微升至88%，期內(nèi)收入增加3%，營(yíng)業(yè)盈利增加2%。

酒店方面，由于長(zhǎng)期缺乏旅客，馬哥孛羅香港酒店和港威酒店主要以服務(wù)本地市場(chǎng)來(lái)維持業(yè)務(wù)流量，去年年雖恢復(fù)營(yíng)業(yè)毛利，但仍遠(yuǎn)低于疫情前水平。九置指，過(guò)去3年嚴(yán)重依賴(lài)本地市場(chǎng)的酒店業(yè)現(xiàn)正為接待旅客重臨做好準(zhǔn)備，但卻面對(duì)人手短缺的挑戰(zhàn)。

時(shí)代廣場(chǎng)方面，在持續(xù)困難的市況下，競(jìng)爭(zhēng)格局變得更具挑戰(zhàn)性，整體收入下跌12%。營(yíng)業(yè)盈利增加1%。時(shí)代廣場(chǎng)商場(chǎng)不斷完善奢侈品商戶(hù)組合，并增加以千禧世代為目標(biāo)顧客的新晉品牌組合，年底出租率因而上升至94%，但基于市場(chǎng)租金調(diào)整，收入下跌19%，營(yíng)業(yè)盈利下跌3%。至于時(shí)代廣場(chǎng)寫(xiě)字樓租戶(hù)則偏好細(xì)單位，年底出租率升至90%，收入增加4%，營(yíng)業(yè)盈利增加7%。

荷里活廣場(chǎng)因當(dāng)區(qū)需求持續(xù)，年底出租率上升至97%，收入及營(yíng)業(yè)盈利下跌4%。

對(duì)于集團(tuán)收入及營(yíng)業(yè)盈利減少減少的原因，公司表示，主因上市附屬公司海港企業(yè)有限公司(海港企業(yè))確認(rèn)入賬的發(fā)展物業(yè)銷(xiāo)售額減少，部分因投資物業(yè)分部的成本有所節(jié)省而被抵消。

公告還表示，香港放寬社交距離措施后即時(shí)對(duì)零售業(yè)及酒店業(yè)產(chǎn)生負(fù)面影響，因?yàn)楸镜厝搜讣崔D(zhuǎn)到海外消費(fèi)，與此同時(shí)未解除的防疫措施繼續(xù)令旅客卻步。全年零售銷(xiāo)售微跌0.8%。

由于品牌期待邊境重開(kāi)而趁市場(chǎng)租金較為疲軟的時(shí)機(jī)承租，因此商場(chǎng)租賃活動(dòng)重拾勢(shì)頭。年內(nèi)海港城迎來(lái)過(guò)百間新店，進(jìn)一步加強(qiáng)廣東道上的品牌和行業(yè)組合。積極的市場(chǎng)推廣成功帶動(dòng)人流和消費(fèi)。為了在旅游業(yè)回暖時(shí)占據(jù)更大的市場(chǎng)份額，已計(jì)劃開(kāi)展更多推廣活動(dòng)。過(guò)去三年嚴(yán)重倚賴(lài)本地市場(chǎng)的酒店業(yè)現(xiàn)正為接待旅客重臨做好準(zhǔn)備，但卻面對(duì)人手短缺的挑戰(zhàn)。

據(jù)悉，九龍倉(cāng)置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司是一家主要從事于物業(yè)的投資和運(yùn)營(yíng)的公司。公司的海港城是混合式發(fā)展項(xiàng)目，提供商場(chǎng)及寫(xiě)字樓物業(yè)、服務(wù)式住宅、酒店及會(huì)所，策略性地選址于尖沙咀海港前，其包括香港其中一個(gè)最大的購(gòu)物商場(chǎng)，吸引購(gòu)物顧客及游客光顧其娛樂(lè)、餐飲及酒店等各部分。公司的時(shí)代廣場(chǎng)是直通銅鑼灣港鐵站兼有商場(chǎng)及寫(xiě)字樓物業(yè)的混合式發(fā)展項(xiàng)目，設(shè)有16層商場(chǎng)，包括國(guó)際品牌及其他零售商、20間餐廳及一間影院。公司的主要收入為來(lái)自投資物業(yè)的租金收入。