高通脹擔(dān)憂推高美債收益率 抵押貸款利率反彈超7%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，美國(guó)30年期固定抵押貸款的平均利率于當(dāng)?shù)貢r(shí)間周四反彈超過(guò)7%，現(xiàn)升至7.1%。越來(lái)越多的人擔(dān)心通貨膨脹不會(huì)降溫，將持續(xù)推高債券收益率。抵押貸款利率大致跟隨美國(guó)10年期國(guó)債的收益率。

Mortgage News Daily首席運(yùn)營(yíng)官馬修·格雷厄姆(Matthew Graham)表示：“貸款利率水平在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的影響下持續(xù)波動(dòng)，而且數(shù)據(jù)并不友好，這令人擔(dān)憂?！?/p>

去年10月，貸款利率上漲超過(guò) 7%，為近20多年來(lái)的最高水平。但隨著通貨膨脹似乎正在緩和，接下來(lái)的幾個(gè)月里有所回落。到1月中旬，貸款利率已觸及6%，促使簽署購(gòu)房合同的人數(shù)大幅增加。

據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)，與去年12月相比，待售房屋銷(xiāo)售量意外增長(zhǎng)了8%。但自2月初以來(lái)，貸款利率已上漲了100個(gè)基點(diǎn)。

對(duì)于一位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，30年期固定貸款首付20%，購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值40萬(wàn)美元的房子，每月支付的金額(包括本金和利息)現(xiàn)在比一個(gè)月前多了大約230美元。與一年前相比，當(dāng)貸款利率在4%的范圍內(nèi)時(shí)，今天的每月還款額將大約高出50%。而根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，購(gòu)房者的抵押貸款申請(qǐng)數(shù)額在過(guò)去一個(gè)月一直在下降，上周創(chuàng)下了近28年來(lái)的新低。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(mortgage Bankers Association)主席兼首席執(zhí)行官鮑勃·布羅克斯米特(Bob Broeksmit)表示：“最近抵押貸款利率的飆升令購(gòu)房貸款申請(qǐng)減少，市場(chǎng)購(gòu)房活動(dòng)連續(xù)三周下降。在2023年開(kāi)始的購(gòu)房活動(dòng)穩(wěn)步增長(zhǎng)之后，更高的貸款利率、持續(xù)的通脹壓力和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)使一些潛在購(gòu)房者對(duì)進(jìn)入住房市場(chǎng)感到猶豫?！?/p>

今年年初，隨著貸款利率略有下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎開(kāi)始及時(shí)復(fù)蘇，但這種復(fù)蘇現(xiàn)在已經(jīng)停滯，利率上升只是其中的一部分影響因素。

Realtor.com 的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬治·拉蒂烏 (George Ratiu) 指出：“消費(fèi)者承擔(dān)了包括抵押貸款、個(gè)人貸款、汽車(chē)貸款和學(xué)生貸款在內(nèi)創(chuàng)紀(jì)錄的債務(wù)。隨著利率的上升，預(yù)計(jì)財(cái)政負(fù)擔(dān)將增加，使消費(fèi)者在未來(lái)幾個(gè)月的選擇更加困難?！?/p>

但雖然貸款利率現(xiàn)在似乎正再次走高，但不一定能保證長(zhǎng)期如此。格雷厄姆補(bǔ)充道“如果其他的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)展現(xiàn)出對(duì)通脹更友好的影響，我們可能會(huì)看到一些修正。但不幸的是，在連續(xù)幾個(gè)月出現(xiàn)通脹明顯下降之前，交易員們會(huì)猶豫要不要大幅壓低利率?！?/p>