美國(guó)1月成屋銷(xiāo)量降至逾12年低點(diǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷狀況或已接近底部

美國(guó)成屋銷(xiāo)量在1月份降至逾12年低點(diǎn)，但下降速度有所放緩，市場(chǎng)樂(lè)觀預(yù)計(jì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷狀況可能接近于觸底。

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，周二，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)表示，1月成屋銷(xiāo)量下滑0.7%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年率為400萬(wàn)套，是2010年10月以來(lái)的最低水平。這標(biāo)志著成屋銷(xiāo)量連續(xù)第12個(gè)月下降，是1999年以來(lái)持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的一次。

美國(guó)東北部和中西部地區(qū)的銷(xiāo)量下降，但南部和西部地區(qū)的銷(xiāo)量上升。接受媒體調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾預(yù)測(cè)，成屋銷(xiāo)量將上升至410萬(wàn)套。

在美國(guó)房產(chǎn)銷(xiāo)售中占很大比重的房屋轉(zhuǎn)售，在1月同比暴跌36.9%。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示：“房屋銷(xiāo)售將要觸底反彈。”

在美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)的加息周期中，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受了極大的打擊。住宅房產(chǎn)投資已經(jīng)連續(xù)七個(gè)季度出現(xiàn)收縮，是2009年以來(lái)持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的一次。

但最糟糕的時(shí)期可能已經(jīng)過(guò)去。盡管房屋建筑商的情緒仍然低迷，但其情緒在2月升溫到了五個(gè)月高點(diǎn)。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)好還需要一段時(shí)間。上周發(fā)布的政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，1月的獨(dú)立屋建設(shè)和未來(lái)住宅建設(shè)的許可數(shù)量都在下滑。

抵押貸款利率再次上升，根據(jù)抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房地美的數(shù)據(jù)，30年期固定利率抵押貸款的平均利率在上周走高到6.32%，前一周則為6.12%。抵押貸款利率連續(xù)第二周攀升反映了債券收益率的走高，此前發(fā)布的零售銷(xiāo)售和通脹數(shù)據(jù)強(qiáng)勁，引發(fā)了人們對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)在整個(gè)夏季繼續(xù)加息的擔(dān)憂。

美國(guó)1月成屋價(jià)格中位數(shù)同比上漲1.3%，達(dá)到35.9萬(wàn)美元。市場(chǎng)上有98萬(wàn)套成屋待售，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%，同比增長(zhǎng)15.3%。

按照1月的銷(xiāo)售速度，耗盡現(xiàn)有成屋庫(kù)存需要2.9個(gè)月，高于一年前的1.6個(gè)月。而供應(yīng)量足夠支撐4至7個(gè)月的銷(xiāo)售被認(rèn)為是供需達(dá)到了健康平衡狀態(tài)。

1月份，售出的房產(chǎn)通常在市場(chǎng)上停留了33天，比去年12月的26天有所增加。1月售出的房產(chǎn)中，有54%在市場(chǎng)上停留的時(shí)間不到一個(gè)月。首次購(gòu)房者占比31%，高于一年前的27%。全現(xiàn)金銷(xiāo)售占交易的29%，而一年前為27%。