美國房屋建筑商信心指數(shù)反彈 創(chuàng)自去年9月以來新高

在抵押貸款利率略微下降的推動下，買家需求的回升，美國的房屋建筑商越來越樂觀。

智通財經(jīng)APP獲悉，周三，根據(jù)全美住宅建筑商協(xié)會住房市場指數(shù)，2月份建筑商對新建單戶住宅市場的信心上升7點至42點，這是自去年9月以來的最高讀數(shù)，也是自2013年6月以來的最大月度漲幅。該指數(shù)低于50被視為負(fù)面情緒，去年12月此指數(shù)跌至31。去年2月，在抵押貸款利率開始上升之前，該指數(shù)為81。

建筑商表示，隨著抵押貸款利率從去年秋季的高點回落，并開始在一個狹窄的區(qū)間內(nèi)穩(wěn)定下來，人們的購房負(fù)擔(dān)能力正在改善。據(jù)《抵押貸款新聞日報》的數(shù)據(jù)，受歡迎的30年期固定抵押貸款的平均利率，在去年10月達(dá)到了7.37%的峰值，但今年1月的大部分時間都在6%的低位徘徊。過去兩周，利率小幅上升至6%左右。

NAHB主席Alicia Huey表示：“隨著自2013年6月以來建筑商情緒的最大月度增長，指數(shù)表明住房可負(fù)擔(dān)性的增加，市場能夠反映出買家的出價。美國繼續(xù)面臨著嚴(yán)重的住房短缺，只有通過建造更多負(fù)擔(dān)得起的、可獲得的住房才能解決這個問題?！?/p>

Huey稱形勢“謹(jǐn)慎樂觀”，并補充說，由于勞動力和材料成本較高，可負(fù)擔(dān)住房仍難以建造。

NAHB指數(shù)的三個組成部分中，當(dāng)前銷售狀況上升6點至46，未來六個月的銷售預(yù)期上升了11個點至48，買家流量上升了6個點至29。

建筑商一直在使用強有力的激勵措施來抵消抵押貸款利率上升的影響，但隨著利率穩(wěn)定下來，他們似乎正在取消這些措施。

NAHB報告稱，2月份31%的建筑商降低了房價，低于12月份的35%和11月份的36%。2月份的平均房價跌幅為6%，低于12月份的8%，與11月份的6%持平。2月份，提供抵押貸款利率回購等激勵措施的建筑商比例降至57%，低于去年12月的62%和11月的59%。

NAHB首席經(jīng)濟學(xué)家Robert Dietz表示：“即使美聯(lián)儲繼續(xù)收緊貨幣政策，預(yù)測顯示，住房市場已越過本周期抵押貸款利率的峰值。雖然我們預(yù)計抵押貸款利率和住房成本將持續(xù)波動，建筑市場應(yīng)該能夠在未來幾個月實現(xiàn)穩(wěn)定，隨后在2023年晚些時候和2024年初反彈至趨勢住房建設(shè)水平?！?/p>

從地區(qū)三個月移動均線來看，美國東北地區(qū)信心指數(shù)上升4點至37，中西部地區(qū)上升1點至33點，南部地區(qū)上升至40點。在房價最難以承受的西部地區(qū)，指數(shù)上升了3個點至30。