尖沙咀再現(xiàn)人龍 商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇跡象明顯 太古地產(chǎn)(01972)：新春整體零售明顯回升

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，隨著香港全面通關(guān)，赴港旅客回升，香港零售行業(yè)迎來復(fù)蘇。2月9日，太古地產(chǎn)(01972)發(fā)布2022年第四季度營運(yùn)數(shù)據(jù)匯報(bào)。公告顯示，于2022年第四季度，已落成投資物業(yè)方面，香港整體辦公樓租用率達(dá)96%。此外太古還表示，隨著內(nèi)地防控措施于12月放寬，商場人流及整體零售額隨即好轉(zhuǎn)，新年及新春期間的人流更回升至2022年實(shí)施嚴(yán)格防控措施前的水平，當(dāng)中奢侈品、餐飲和生活消閑類別錄得顯著回升。

太古地產(chǎn)補(bǔ)充，旗下太古廣場租用率為97%，租金下調(diào)18%；太古坊(整體)出租率達(dá)96%，租金下調(diào)2%；港島東中心及太古坊一座出租率達(dá)97%，租金上調(diào)2%；其他太古坊辦公樓出租率達(dá)95%，租金下調(diào)4%。內(nèi)地方面，太古匯辦公樓租用率達(dá)94%，頤堤港一座租用率達(dá)94%；香港興業(yè)中心一座及二座租用率達(dá)99%。

截至最新數(shù)據(jù)，太古城二座租用率升至56%，目前租戶包括瑞士寶盛、東方匯理香港、巴斯夫集團(tuán)、波士頓顧問公司、中信銀行(國際)，以及Ankura Consulting等。

太古地產(chǎn)指，去年第四季香港市場消費(fèi)氣氛改善，但出境旅游活動恢復(fù)令消費(fèi)力外流，零售業(yè)短期內(nèi)受到影響，整體市場需要一段時(shí)間才能夠明顯改善。公司還稱，有信心現(xiàn)時(shí)旅游限制完全解除后，零售市場會得到更有力支持，會繼續(xù)提升租戶組合、優(yōu)化會員計(jì)劃。

據(jù)了解，香港消費(fèi)復(fù)蘇明顯。據(jù)報(bào)道，2月6日，尖沙咀廣東道的名店再次出現(xiàn)排隊(duì)人龍。奢侈品、化妝品和日用品迎來銷售高峰。普華永道預(yù)計(jì)，今年香港零售額增長13%至3950億港元。評級機(jī)構(gòu)穆迪指出，在2010至2019年間，內(nèi)地游客占到香港零售銷售的三至四成份額，全面通關(guān)預(yù)計(jì)可帶動香港今年的零售銷售額有10%至15%增長。

美銀研報(bào)指出，預(yù)期香港零售銷售將于今年首季起顯著反彈，當(dāng)旅游及人流逐步恢復(fù)正常，二季度零售銷售增長有望達(dá)雙位數(shù)。

值得留意的是，2022年末以來，香港市場已出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。根據(jù)香港政府統(tǒng)計(jì)處，去年12月零售業(yè)總銷貨價(jià)值臨時(shí)估計(jì)為337億元，按年升1.1%；其中網(wǎng)上銷售價(jià)值臨時(shí)估計(jì)為40億元，按年升12.9%。

世邦魏理仕香港執(zhí)行董事兼研究主管Marcos Chan認(rèn)為，中國內(nèi)地消費(fèi)者的回流將刺激香港奢侈品零售迎來反彈，零售額和租金都有望獲得提振。仲量聯(lián)行預(yù)測，香港優(yōu)質(zhì)零售空間今年整體租金將上漲5%，商業(yè)街門店的租金將上漲15%。

1月31日，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)(00010)公布2022年年度業(yè)績。根據(jù)公告，2022年，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)的總收入分別錄得港幣103.47億元及109.41億元，與2021年持平。去年下半年穩(wěn)健復(fù)蘇，內(nèi)地物業(yè)組合的租賃收入較上半年增加8%，并與2021年下半年所創(chuàng)的歷史高位持平。上海以外的高端商場增長勢頭持續(xù)，收入按年增長17%。優(yōu)質(zhì)辦公樓組合的表現(xiàn)突出，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)的收入分別按年增長11%及9%，升幅主要由近年在無錫、昆明和武漢落成的辦公樓租出率上升帶動。

恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏表示，對于2023年內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場的行情，恒隆方面非常有信心，形勢將比2022年好。從1月份各地商場的人流量來看，消費(fèi)情況比想象中更好，“希望這種勢頭可以持續(xù)，恒隆有信心突破業(yè)績最高紀(jì)錄?！?/p>

摩根士丹利發(fā)布報(bào)告指，去年底曾指出房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)受到利率及香港與內(nèi)地重新開放因素影響，目前預(yù)計(jì)未來市場將迎來更強(qiáng)勁復(fù)蘇，因此提高對住宅市場及零售銷售預(yù)期，維持行業(yè)具有吸引力的看法。該行將今年香港樓價(jià)住宅價(jià)格上升預(yù)測由5%提升至10%。