瑞銀：予新鴻基地產(chǎn)(00016)“買入”評(píng)級(jí) 目標(biāo)價(jià)123港元

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，瑞銀發(fā)布研究報(bào)告稱，予新鴻基地產(chǎn)(00016)“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)123港元。公司預(yù)計(jì)香港今年住宅樓價(jià)同比將持平或有單位數(shù)升幅，受惠終端需求釋放、更多專才流入及宏觀環(huán)境改善。未來(lái)數(shù)個(gè)月，新鴻基地產(chǎn)將專注于推出大眾市場(chǎng)住宅項(xiàng)目，共涉逾2000個(gè)單位，包括屯門NOVO LAND第2A及2B期、大埔University Hill。

報(bào)告中稱，公司傾向在全面通關(guān)后推出豪宅項(xiàng)目。在發(fā)展項(xiàng)目入賬方面，預(yù)計(jì)大部分香港發(fā)展項(xiàng)目入賬將集中于2023財(cái)年下半年。長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，管理層預(yù)測(cè)租金收入將占核心純利更大比重，因其在香港及內(nèi)地?fù)碛旋嫶笸顿Y物業(yè)組合。

該行提到，公司管理層認(rèn)為通關(guān)將支持旗下商場(chǎng)零售租戶銷售復(fù)蘇。旗下商場(chǎng)占用成本比率最新為約16%至19%。展望未來(lái)，公司預(yù)計(jì)該比率將逐漸回落至中雙位數(shù)(13%至17%)，與疫前水平相若。另預(yù)測(cè)通關(guān)后其租約結(jié)構(gòu)將逐漸正?；Ｍc租戶訂立更長(zhǎng)期合約。長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，公司對(duì)西九區(qū)辦公室發(fā)展組合有信心，因毗鄰高鐵站能夠接軌內(nèi)地。