前九月全國房企拿地排行出爐，碧桂園(02007)、萬科(02202)、保利穩(wěn)居前三

本文選自“中國指數(shù)研究院CIA”。

伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，規(guī)?；蔀槠膊婚_的情結(jié)，房企在業(yè)績競賽中加速奔跑，與此同時，房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響越來越大。

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>

以中指土地數(shù)據(jù)庫2300個城市作為監(jiān)測對象

從拿地金額來看，碧桂園(02007)、萬科(02202)、保利繼續(xù)穩(wěn)居冠、亞軍、季軍位置。2017年1-9月，碧桂園以1664億元的拿地金額繼續(xù)位居榜首，萬科以1271億元穩(wěn)居第二位，保利以1112億元繼續(xù)穩(wěn)居第三位，三家房企的拿地金額均超千億。TOP10企業(yè)1-9月拿地總金額高達8634億元，占TOP50企業(yè)的51.0%，大型優(yōu)秀房企的土地資源優(yōu)勢愈發(fā)凸顯。其中，碧桂園9月一方面在招拍掛市場上繼續(xù)加碼上海、武漢、無錫等熱點一二線城市，同時增加鎮(zhèn)江、紹興、南通、景德鎮(zhèn)等核心城市周邊三四線城市的土地儲備，單月拿地權(quán)益金額超140億元;另一方面碧桂園又以8.1億元收購天津靜海團泊西地塊，獲得13.5萬方土地;萬科9月拿地力度不減，分別在上海、杭州、成都、重慶、福州、廈門等熱點一二線城市斬獲多宗地塊，單月拿地權(quán)益金額超220億元。

在一二線城市土地供應(yīng)縮減、限價的背景下，部分房企加緊收并購、聯(lián)合開發(fā)步伐。2017年1-9月，融創(chuàng)、旭輝、泰禾、陽光城及融信等房企在廣州、上海、杭州、天津、重慶、成都及合肥等熱點一二線城市積極通過收并購增加大量土地儲備，已經(jīng)成為企業(yè)快速擴增優(yōu)質(zhì)土儲的主要方式。其中，融創(chuàng)以438.44億元對價收購萬達位于廣州、重慶、成都、合肥及大連等多個熱點城市13個文旅項目的91%股權(quán);陽光城也通過收并購獲得了北京、上海、廣州及杭州等熱點城市的優(yōu)質(zhì)土地。2017年9月，雅居樂以37億元收購中山東風(fēng)鎮(zhèn)穗成村商住地塊，規(guī)劃建筑面積為149萬平方米;當(dāng)代置業(yè)41.6億元攜手陽光城共同開發(fā)廣州天河區(qū)東莞莊地塊，權(quán)益占比為51%。可見，房企收并購已漸成趨勢，未來將是企業(yè)間發(fā)展差距拉大的重要原因。房企應(yīng)積極關(guān)注重點城市的并購機會，以較低成本獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，為規(guī)模擴張奠定基礎(chǔ)。

(單位：億元、萬平方米)

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>

從各城市群拿地金額來看，長三角仍是房企重點關(guān)注區(qū)域。長三角城市群作為“一帶一路”與長江經(jīng)濟帶的重要交匯地帶，發(fā)達的交通、高速發(fā)展的經(jīng)濟以及完善的配套設(shè)施吸引著大量優(yōu)秀人才，再加上長三角城市群推出土地城市數(shù)量較多，土地市場持續(xù)火熱。長三角地區(qū)TOP10企業(yè)拿地總額高達3576億元;中西部和珠三角以2230億元和1889億元分列第二、第三位;環(huán)渤海地區(qū)由于推出土地城市數(shù)量較少及熱點城市如北京多為聯(lián)合體競得，拿地總額位列第四位，為1612億元。從城市群拿地企業(yè)來看，龍頭房企布局更廣，中小房企布局較為集中。如碧桂園、萬科、保利在各城市群榜單中出現(xiàn)4次，其中碧桂園在3個榜單位居榜首，中海除環(huán)渤海外在其它3個榜單中均有上榜，恒大、融創(chuàng)、龍湖及遠洋等房企則在各城市群榜單中也出現(xiàn)2次;另外，祥生地產(chǎn)、華僑城及復(fù)地集團等中小房企則在榜單中出現(xiàn)1次，布局較為集中。

(單位：億元、萬平方米)

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

城市下轄區(qū)縣不納入統(tǒng)計范圍

以中指土地數(shù)據(jù)庫300個重點城市作為監(jiān)測對象

從城市排行榜來看，一二線城市仍為房企投資拿地的重點。2017年1-9月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交10760億元，同比增長16.9%;規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交20083萬平方米，同比增長37.2%。其中，北京以1847億元的成交總價繼續(xù)保持冠軍位置，同比上漲315%;杭州和南京市場依舊火熱，并分別以1619億元與1265億元的成交總額占據(jù)榜單第2、第3位;成都以701億元的成交總價擠進榜單前十。規(guī)劃建筑面積方面，由于積極的土地政策，重慶依然維持其榜首位置;此外，徐州和廣州保持上月的高增長率，同比增長率分別為174%和171%。

(單位：億元)

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>

城市下轄區(qū)縣不納入統(tǒng)計范圍

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，全國性品牌房企成為熱點城市拿地的主力軍。北京、杭州、重慶和廣州超六成為全國性品牌房企。其中，北京拿地入榜企業(yè)較為穩(wěn)定，萬科以110億元繼續(xù)占據(jù)榜單首位，彰顯其品牌房企實力，陽光城以72億元新進入榜單，在北京位列第八;廣州拿地房企金額差距較大，碧桂園以203億元遙遙領(lǐng)先于其他企業(yè)，此外，當(dāng)代置業(yè)通過收購增城地塊進入排行榜，以42億元位列廣州第六。

(單位：億元、萬平方米、元/平方米)

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

從住宅用地成交總價排行榜來看，9月份入榜地塊主要位于長三角的核心一二線城市。入榜地塊中共有7宗位于長三角區(qū)域，其中杭州以3宗地塊成為主力，累計成交總價為160億元，在2017年9月全國住宅用地成交總價TOP10中占31.6%，蕭山城區(qū)地塊以64億元位列榜首。上海有2宗地塊入榜，地塊規(guī)劃建筑總面積達59萬平方米，成交總價高達107億元。此外，北京入榜的2宗地塊憑借高單價導(dǎo)致的高總價進入榜單，樓面均價達到58571元/平方米，地塊規(guī)劃建筑面積之和為21萬平方米，其中由九龍倉斬獲的豐臺區(qū)地塊樓面地價高達60905元/平方米，為單價最高地塊。

從全國住宅用地成交總價TOP10的拿地房企來看，主要為具有資金優(yōu)勢的大中型房企。其中萬科、中海、金地等大型房企盡管分別入榜高總價地塊，但樓面地價相對較低，反映了其拿地的穩(wěn)健性。九龍倉、濱江、泰禾等入榜企業(yè)所拿地塊樓面均價高達4-6萬/平米，主要源于所獲地塊位于北京、杭州等各城市的稀缺地段且企業(yè)產(chǎn)品定位高端所致。

數(shù)據(jù)時間：截至2017年9月30日18:00;

區(qū)域范疇：

環(huán)渤海：北京、天津、河北、山東等30個重點城市;

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市;

珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市;

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市。

（編輯：姜禹）