保租房REITs將迎新成員 三季度過(guò)半公募REITs實(shí)現(xiàn)盈利

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，11月1日，華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房REIT（華潤(rùn)有巢REIT）正式獲得證監(jiān)會(huì)發(fā)行批文。據(jù)悉，該項(xiàng)目是國(guó)內(nèi)首單市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房REIT。

資料顯示，華潤(rùn)有巢REIT是華潤(rùn)置地旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司、中信證券、華夏基金聯(lián)合推出的REITs項(xiàng)目。

華潤(rùn)有巢REIT品種為ABS，擬發(fā)行金額為11.2億元。其底層資產(chǎn)是由有巢住房租賃開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的兩處保障性租賃住房項(xiàng)目——有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目，是上海松江區(qū)“001號(hào)”、“002號(hào)”保租房項(xiàng)目。截至9月30日，兩個(gè)項(xiàng)目出租率均達(dá)到94%。

除了華潤(rùn)有巢REIT外，今年首批三只保租房REITs已于8月31日上市交易。上市首日，3只保租房公募REITs全部觸及30%的漲停限制。

數(shù)據(jù)顯示，截至11月1日，相較于發(fā)行價(jià)，上述三只保租房REITs——紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT、中金廈門(mén)安居REIT分別上漲30.15%、28.25%、22.77%，上市至今凈流入金額為1310.33萬(wàn)元、397.51萬(wàn)元、2135.02萬(wàn)元。

整體來(lái)看，截至10月31日，已上市的20只公募REITs產(chǎn)品中，已有14只披露2022年三季報(bào)（另有6只產(chǎn)品上市不滿兩個(gè)月）。報(bào)告顯示，除華安張江光大REIT、浙商滬杭甬REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT在三季度出現(xiàn)凈利潤(rùn)虧損外，其余11只產(chǎn)品全部盈利。