奇葩!融創(chuàng)(01918)偷換與中融信托共管的保險(xiǎn)柜鎖芯?真相究竟如何......

今年地產(chǎn)行業(yè)的奇葩故事可謂非常多，這一次的主角輪到了融創(chuàng)(01918)跟中融信托。

近日，智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，有投資者收到來自中融信托的《中融-豐騰83號集合資金信托計(jì)劃第2次臨時(shí)管理報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)。

《報(bào)告》稱，2022年9月受托人發(fā)現(xiàn)存放受托人和融創(chuàng)方共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險(xiǎn)柜鎖芯被換，保險(xiǎn)柜無法打開。另外，塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中約11.4億元資金被劃走。

其中，1343萬元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團(tuán)有限公司賬戶，剩余約11.2億元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至武漢市江岸區(qū)人民政府塔子湖街道辦事處設(shè)立的塔子湖項(xiàng)目專戶。

相關(guān)媒體從接近中融信托人士處了解到，上述《報(bào)告》內(nèi)容基本屬實(shí)。

據(jù)中融信托人士表示，事件發(fā)生后，中融信托立即向融創(chuàng)方提出嚴(yán)正交涉，并第一時(shí)間向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警，迅速采取法律手段，完成了塔子湖置業(yè)剩余10%股權(quán)及公園大觀項(xiàng)目剩余未售在建工程查封。同時(shí)多次向江岸區(qū)相關(guān)政府部門反映情況，協(xié)商解決公園大觀項(xiàng)目交付及信托計(jì)劃投資人利益實(shí)現(xiàn)的方案。

對此，融創(chuàng)集團(tuán)回應(yīng)稱，為更好的保民生、保交付，融創(chuàng)武漢1890和融創(chuàng)公園大觀兩項(xiàng)目被納入武漢監(jiān)管重點(diǎn)保交付項(xiàng)目，項(xiàng)目資金已嚴(yán)格按照政府監(jiān)管專戶要求管理。公司與中融目前在溝通協(xié)商的基礎(chǔ)上，均向相關(guān)政府專班承諾，全力以赴確保交付。

而接近融創(chuàng)的相關(guān)人士進(jìn)一步表示，相關(guān)資金賬戶管理是在有關(guān)部門的監(jiān)管下進(jìn)行，資金也會用于保交樓，不存在融創(chuàng)私自挪用去他途的情況。至于網(wǎng)上流傳的種種戲劇性細(xì)節(jié)，有些八卦。

事情究竟是怎么樣?雙方各執(zhí)一詞，可謂撲朔迷離。

據(jù)智通財(cái)經(jīng)APP了解，中融-豐騰83號集合資金信托計(jì)劃，成立于2021年3月31日。信托資金主要用于受讓武漢會昌置業(yè)投資有限公司持有的武漢合富聯(lián)銀置業(yè)發(fā)展有限公司90%股權(quán)對應(yīng)的股權(quán)收益權(quán)，并進(jìn)行業(yè)績對賭。

該信托計(jì)劃存續(xù)規(guī)模36.545億元，其中B類份額25億元原定投資退出日為2022年4月23日，A類份額11.545億原定退出投資日為2023年3月31日。

實(shí)際上，該信托已經(jīng)違約。

有投資人出具了一份中融信托發(fā)給他們的材料，其中針對違約產(chǎn)品提供了延期分配方案。

針對4月23日之前的收益，預(yù)計(jì)4月29日之前進(jìn)行支付，受托人將按照業(yè)績比較基準(zhǔn)7.5%/年對全部受益人進(jìn)行分配，收益分配截止日為4月23日;并補(bǔ)足B類信托單位自份額取得日(含)至4月23日(不含)期間不足7.5%/年的基準(zhǔn)收益投資收益部分。

4月23日之后的收益將采取如下兌付方式：5-6月期間，向投資者支付金額不低于2.03億元;2022年3季度期間，支付不低于5.24億元;4季度期間支付不低于5.38億元;2023年1季度期間，支付不低于7.85億元，并于2023年3月31日之前承諾支付完畢剩余全部投資本金及收益。

針對兌付情況，有投資人表示，4月23日之前的收益正常兌付，4月23日之后的第一次兌付正常，之后的第二次僅兌付了8000多萬，然后就再也沒有兌付。

這筆信托投入的是融創(chuàng)在武漢的公園大觀項(xiàng)目，底層資產(chǎn)為武漢市武昌區(qū)姚家?guī)X村K1地塊、K2 地塊項(xiàng)目開發(fā)，實(shí)質(zhì)交易對手為融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。項(xiàng)目自2021年3月取得預(yù)售證后陸續(xù)開始銷售，截至2022年6月去化率66%，銷售均價(jià)23000元，周邊銷售單均價(jià)為22000元。

前述信托以武漢塔子湖K3地塊土地、融科天城部分商業(yè)辦公樓為抵押物，逾期后新增天津、大連部分地塊抵押，綜合抵押率50%以下。融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為會昌置業(yè)對信托計(jì)劃的業(yè)績對賭補(bǔ)償及股權(quán)收益權(quán)購買義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

中融信托在《報(bào)告》中稱，2022年二季度以來，該項(xiàng)目住宅銷售斷崖式下滑，購房人投訴激增，公園大觀項(xiàng)目按期交付、信托計(jì)劃還款均受到影響。

根據(jù)媒體報(bào)道，該項(xiàng)目已經(jīng)銷售了2788套住宅，未售住宅1394套房。

武漢融創(chuàng)內(nèi)部人士稱，公園大觀項(xiàng)目目前就剩下一些未銷售的房子，現(xiàn)在是被查封了，沒有什么推進(jìn)。按照現(xiàn)在的趨勢，要么是資金劃到三方監(jiān)管保交付，要么是確保資金不被抽調(diào)。

目前，政府反饋已將塔子湖置業(yè)公章等物品暫時(shí)封存監(jiān)管，相關(guān)政府部門及機(jī)構(gòu)組成的專班表示，專戶內(nèi)資金將專項(xiàng)用于公園大觀項(xiàng)目住宅部分工程建設(shè)款項(xiàng)支付。

有業(yè)內(nèi)人士表示，這一事件發(fā)生在保交樓前提下，目前資金在政府監(jiān)管賬戶下，銷售回款應(yīng)該會用來兌付。

也有觀察人士分析認(rèn)為，這個(gè)事件其實(shí)和信托行業(yè)整體關(guān)系不大，房市不景氣，信托受牽連，金融機(jī)構(gòu)的日子都不好過。主要原因還是房地產(chǎn)商太缺錢了。