首批5只公募REITs擴募正式啟動 產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、清潔能源為主項目

智通財經(jīng)APP獲悉，繼滬深交易所正式發(fā)布REITs擴募指引后不到五個月的時間，市場就迎來首批公募REITs擴募，9月28日，滬深交易所5只公募REITs發(fā)布擴募公告。其中，上交所涉及3單項目，分別為中金普洛斯REIT、富國首創(chuàng)水務REIT、華安張江光大REIT；深交所涉及2單項目，分別為紅土鹽田港REIT和博時蛇口產(chǎn)園REIT。這標志著首批5只公募REITs擴募正式啟動。

公告顯示，上述5只公募REITs擬申請擴募及新購入基礎設施項目的信息。其中，中金普洛斯REIT擬購入青島、重慶、江門3個倉儲物流園項目；富國首創(chuàng)水務REIT擬購入長治市污水處理特許經(jīng)營PPP項目；華安張江光大REIT擬新認購張潤置業(yè)持有的張潤大廈項目；紅土鹽田港REIT擬購入的基礎設施項目為世紀物流園項目；博時蛇口產(chǎn)園REIT擬購入招商局光明科技園科技企業(yè)加速器二期項目的部分基礎設施。

從項目的類型上看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流各有兩單，清潔能源也斬獲一單。

根據(jù)公告，此次公募擴募方式為定向擴募，發(fā)售的特定對象不超過35名，并采取競價方式確定。擴募發(fā)售對象認購的基金份額，自上市之日起6個月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；發(fā)售對象屬于新購入基礎設施項目的原始權益人或者其同一控制下的關聯(lián)方，其認購的基金份額自上市之日起18個月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

自首批公募REITs試點以來，此類產(chǎn)品以其擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流等特性備受投資者青睞，優(yōu)質(zhì)項目從詢價、認購到上市交易，一直都是資金爭搶的“香餑餑”。

截至9月28日，市場上共有17只公募REITs產(chǎn)品上市交易，累計募集規(guī)模超618億元，暫未上市的公募REITs產(chǎn)品有7只，分別為國泰君安東久新經(jīng)濟REIT、國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏合肥高新REIT、華夏和達高科REIT、中金安徽交控REIT、華泰江蘇高速REIT、華潤有巢租賃住房REIT。

華安基金表示，隨著擴募的落地，將有助于原始權益人盤活更多優(yōu)質(zhì)基礎設施資產(chǎn)，進一步形成資本良性循環(huán)。公募REITs作為一類金融產(chǎn)品，擴募是其規(guī)模擴張的主要途徑，擴募將有利于提升REITs行業(yè)的整體規(guī)模，提高基金管理人的管理實施效率，優(yōu)化REITs的整體投資組合。

博時基金表示，從海外經(jīng)驗看，擴募是REITs產(chǎn)品的核心特征，也是我國公募REITs能夠健康長遠發(fā)展的重要助力。經(jīng)過近兩年的試點，我國已有近20只公募成立，相關發(fā)行、上市機制逐漸成熟穩(wěn)定，已經(jīng)具備啟動擴募機制的條件。此外，當前已上市項目存量規(guī)模較小，且流通盤比例不高，容易造成二級市場價格的波動，需要通過擴募為二級市場注入新的活力。

中金基金表示，新基礎設施項目的購入，是對基金已持有基礎設施資產(chǎn)覆蓋區(qū)域的補充，可有效分散基金基礎設施資產(chǎn)地域風險，有利于拓展基金持有的倉儲物流園區(qū)輻射范圍，形成全國網(wǎng)絡化布局，使基金在獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時兼具成長性。

中信建投證券表示，目前來看，各家公募REITs仍然面臨供不應求的局面，未來隨著更多公募REITs產(chǎn)品的發(fā)行和存量產(chǎn)品的擴募，以及投資者逐漸成熟，長期這類資產(chǎn)還是要回歸底層資產(chǎn)的收益和預期增值的價值，“資產(chǎn)荒”情況得到好轉(zhuǎn)后，這一市場也會逐漸降溫，回歸項目本身的投資價值區(qū)間。