新股消息丨魔方生活遞表港交所 在國內(nèi)引領集中式長租公寓模式

智通財經(jīng)APP獲悉，據(jù)港交所9月26日披露，魔方生活服務集團有限公司(以下簡稱“魔方生活”)向港交所主板遞交A1上市申請，摩根士丹利、建銀國際為其聯(lián)席保薦人。

魔方生活是行業(yè)領先且發(fā)展迅速的長租公寓服務平臺，在國內(nèi)引領集中式長租公寓模式。截至2021年12月31日，根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，在獨立集中式長租公寓運營商中，公司在在營公寓數(shù)量方面排名第一，且根據(jù)弗若斯特沙利文的調(diào)查結(jié)果，以品牌知名度計，公司在所有集中式長租公寓運營商中名列首位。公司以可負擔的價格提供配備現(xiàn)代化設施且位置便利的集中式長租公寓。截至2022年6月30日，公司有76,190套在營公寓、分布在全國26座城市394個門店，打造了溫暖、包容和充滿活力的居住社區(qū)。

區(qū)別于分散式長租公寓，集中式長租公寓運營商通常與大型機構(gòu)業(yè)主簽訂長期整租協(xié)議，可在一棟樓中提供大量公寓，而分散式長租公寓運營商從不同的個人業(yè)主收集分散在不同地點的公寓。相比分散式長租公寓，穩(wěn)定性、安全性、增值服務、社群網(wǎng)絡是集中式長租公寓的核心競爭優(yōu)勢。

市場增長潛力方面，城鎮(zhèn)化進程加快、置業(yè)門檻提高、租房傾向變強等因素為集中式長租公寓的爆發(fā)式增長創(chuàng)造了條件。同時，有利的政策也為集中式長租公寓市場的增長提供了支持。2021年7月，國務院印發(fā)意見，重申鼓勵專業(yè)及機構(gòu)化長租公寓運營商發(fā)展的決心。大約在同一時間，財政部和國家稅務總局聯(lián)合公布了增值稅優(yōu)惠稅率，適用于提供租賃公寓的企業(yè)。此外，中國各省市已采取措施增加公寓物業(yè)的供應，有利政策的出臺及可用公寓物業(yè)的新增供應均有助于集中式長租公寓的可持續(xù)健康發(fā)展。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，預計集中式長租公寓市場規(guī)模到2026年將達到人民幣1252億元，2021年至2026年的復合年增長率為22.8%。

根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，集中式長租公寓的地域覆蓋范圍以一線城市為主，一線城市亦是2017年至2021年集中式長租公寓最大及增長最快的地域市場。魔方生活是北京及上海最大的集中式長租公寓運營商，于2021年在這兩個城市合共運營超過35,000套在營公寓。

市場整合方面，憑借公司的高品牌知名度、卓越運營效率及廣泛公寓網(wǎng)絡，魔方生活成功把握收并購機會，并成為集中式長租公寓市場領先的整合者。自2020年以來，公司是業(yè)內(nèi)最活躍的收購者，完成了總價值約13億人民幣的10項收購。