美國8月CPI超預(yù)期背后“元兇”之一：住房成本創(chuàng)1986年來最大增幅

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，美國勞工部周二發(fā)布的消費(fèi)者價(jià)格報(bào)告中公布了8月份的租金通脹數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示美國8月住房成本——即租金的上漲速度加快，住房成本環(huán)比上漲0.7%，創(chuàng)下1991年以來的最大月度漲幅，使得整體通脹水平保持高位。

據(jù)了解，在此前幾個(gè)月，在消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)中衡量租金的指標(biāo)就已出現(xiàn)了30多年來的最大漲幅。有分析師表示，隨著更多租約到期，加上市場(chǎng)價(jià)格上漲，未來幾個(gè)月租金將有更大的上行空間。

在去年，美國租金價(jià)格飆升，盡管新租約價(jià)格上漲已經(jīng)放緩，但長(zhǎng)期租約的要價(jià)仍沒有出現(xiàn)最大上漲幅度。由于在今年剩余時(shí)間，租賃合同仍在繼續(xù)移交，勞工部的數(shù)據(jù)將面臨更大的上升壓力。

8月份通脹水平上行使得過去12個(gè)月的住房成本通脹達(dá)到驚人的水平——接近6.3%，為1986年以來的最高水平。紐約研究公司MacroPolicy Perspectives的資深美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Laura Rosner-Warburton表示，住房通脹率將在1月份達(dá)到6.9%左右的峰值，到2023年底減速至4.7%左右，但這仍高于新冠疫情前的平均水平。

住房成本增長(zhǎng)現(xiàn)在超過了工資增長(zhǎng)水平

“明年住房成本仍將非常高，但不會(huì)繼續(xù)加速，”Rosner-Warburton表示?！耙恍┫刃行再|(zhì)的指標(biāo)正顯示出一些企穩(wěn)和降溫的跡象。”

為何住房成本如此重要?主要因?yàn)樽》砍杀臼窍M(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)的最大組成部分，約占CPI比例的三分之一，這就是為什么它通常是多年來通脹最重要的驅(qū)動(dòng)因素之一。它們也往往主導(dǎo)著美聯(lián)儲(chǔ)官員在決定利率走向時(shí)所依賴的PCE通脹指標(biāo)。

從歷史數(shù)據(jù)來看，租金和工資一直緊密相連，且平均時(shí)薪一直在強(qiáng)勁增長(zhǎng)。然而，8月份租金的上漲速度更快。與租金一樣，食品和醫(yī)療保健價(jià)格也是上個(gè)月CPI大幅上漲的主要原因。盡管汽油等能源價(jià)格有所緩解，但在包括住房成本在內(nèi)等諸多因素推動(dòng)之下，價(jià)格壓力仍處于歷史高位，且普遍存在，進(jìn)而促使美國8月CPI同比增長(zhǎng)8.3%，超過市場(chǎng)普遍預(yù)期(8.1%)。

美國8月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)超過預(yù)期