美銀：REITs在小盤股中具最高分配收益率

智通財經(jīng)APP獲悉，以Jill Carey Hall為首的美國銀行證券分析師認(rèn)為，在本周美銀房地產(chǎn)大會召開之前，小盤房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)提供了“所有小盤股中最高的分配收益率”，并深入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

該行分析師稱：“在當(dāng)前的背景下，我們繼續(xù)強(qiáng)調(diào)派息的重要性，我們看到派發(fā)股息的小盤股與不派發(fā)股息的小盤股之間存在較大的業(yè)績差距，今年迄今，股息收益率一直是小盤股中最佳的選股因素?！?/p>

美國銀行證券分析師表示，房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)的基本面依然穩(wěn)固，大多數(shù)行業(yè)的需求都很健康，寫字樓是個明顯的例外。最具定價權(quán)的是工業(yè)、住宅、自助倉儲和購物中心。隨著企業(yè)希望獲得對供應(yīng)鏈的更多控制，重新入駐/供應(yīng)鏈本地化的理由繼續(xù)加強(qiáng)，“我們看到重新入駐正在發(fā)生的證據(jù)，這應(yīng)會惠及整體中小型股，它們受美國資本支出周期的影響。"

隨著空間需求的增加，工業(yè)REITs將是最大的受益者。該行分析師表示，在制造業(yè)中心從事倉庫營銷的REITs包括EastGroup Properties(EGP.US)、LXP Industrial Trust(LXP.US)和STAG Industrial(STAG.US)。

Hall及其同事稱，美國經(jīng)濟(jì)似乎處于周期后期階段，這在歷史上是小盤股和大盤股的最佳階段，房地產(chǎn)行業(yè)中，有60%的小盤股以及70%的大盤股跑贏大盤。在周期后期，小盤房地產(chǎn)往往滯后于大盤房地產(chǎn)。但進(jìn)入低迷時期后，小盤股在房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)往往優(yōu)于大盤股。美國銀行分析顯示，公寓和零售是最具防御性的房地產(chǎn)行業(yè)，而辦公和工業(yè)是最不具防御性的行業(yè)。

美國銀行分析師Jeffrey Spector對該行業(yè)的首選包括UDR不動產(chǎn)信托(UDR.US)、Rexford Industrial Realty(REXR.US)、Corporate Office Properties Trust(OFC.US)、FRT信托(FRT.US)和American Homes 4 Rent(AMH.US)。