半年關(guān)店8200家，虧損24.8億，貝殼(BEKE.US)未到最艱難的時(shí)刻

貝殼(BEKE.US)的難關(guān)還沒有過去。

在地產(chǎn)行業(yè)的艱難歲月里，作為頭部地產(chǎn)中介公司貝殼顯然也沒能躲過。過去的半年里，貝殼董事長兼CEO彭永東正在帶領(lǐng)貝殼的管理層尋找新的出路，其中就包括向家裝行業(yè)做延伸。

不過從效果來看，左暉之后彭永東還需要繼續(xù)磨練，而貝殼也需要尋找新的增長點(diǎn)。

8月23日，貝殼發(fā)布了2022年上半年財(cái)報(bào)，財(cái)報(bào)顯示，今年上年半貝殼總交易額(GTV)為12255億元，較2021年同期的22904億元下降46.5%;凈收入為263億元，較2021年同期449億元下降41.3%;歸母凈利潤為-24.86億元。

值得注意的是，去年同期為21.7億元。

交出這份營收和利潤雙降的成績單，很顯然并不是貝殼本身業(yè)績出現(xiàn)了問題，而是行業(yè)的普遍現(xiàn)狀。

面對市場的變化，彭永東表示，“從長期來看，我們所處的內(nèi)外部環(huán)境無疑充滿挑戰(zhàn)，不確定性持續(xù)增加?！?/p>

降本增效，“一體兩翼”是彭永東給貝殼的答案。

實(shí)際上，過去的一年多時(shí)間里，隨著交易總額下降的同時(shí)，關(guān)店和經(jīng)紀(jì)人的流失已經(jīng)成為貝殼不得面對的問題了。

根據(jù)貝殼的財(cái)報(bào)顯示，2021年第二季度，貝殼經(jīng)紀(jì)人總數(shù)為54.86萬人，活躍經(jīng)紀(jì)人49.93萬人，到2021年年末，貝殼的經(jīng)紀(jì)人總數(shù)已經(jīng)下滑至45.45萬人。更為夸張的是，截至今年上半年，貝殼的經(jīng)濟(jì)人數(shù)已經(jīng)下降至38萬人。

一年多的時(shí)間里，貝殼的經(jīng)紀(jì)人人數(shù)就少了近17萬人。

對于一家中介公司而言，經(jīng)紀(jì)人的驟減也側(cè)面反映了公司業(yè)務(wù)的收縮規(guī)模。值得注意的是，2021年年底，貝殼的門店數(shù)量約為5.1萬家，活躍門店數(shù)量為4.5萬家。但截至2022年上半年，貝殼的門店數(shù)量已經(jīng)縮減至4.28萬家，活躍門店為4.11萬家，也就是說，僅僅半年時(shí)間，貝殼的門店數(shù)量就減少了8200家。

但是好在其活躍門店數(shù)量下降只有不到4000家。另外，本次貝殼發(fā)布財(cái)報(bào)有一個(gè)需要關(guān)注的點(diǎn)是圣都家裝的并表。據(jù)悉，早在今年4月，貝殼完成了對圣都家裝的全資收購，對價(jià)約為80億元，這場收購意味著貝殼將進(jìn)一步多元化，也體現(xiàn)了貝殼擴(kuò)大盈利的急切信心。

根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，今年二季度貝殼家裝家居業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入13.7億元，同比增長超過10%，完成簽約合同額接近17億元。上半年，貝殼家裝家居的凈收入為11億元，2021年同期則為8000萬元。

換句話說，隨著未來存量市場的變化，家裝板塊大概率能為貝殼帶來重要的盈利增長。

此外，還需要注意的是資本的退出。實(shí)際上早在去年一些資本就開始陸續(xù)退出，其中比較有名的就屬于孫宏斌的融創(chuàng)。根據(jù)軟銀近期披露的文件顯示，孫正義已經(jīng)清倉了價(jià)值約25億美元(約合人民幣172億元)的貝殼的股票，此前高瓴資本持倉也從5%下降至3.3%。

綜合而言，對于貝殼來說，不確定性并不會隨著內(nèi)部的調(diào)整而降低。盡管今年上半年貝殼通過活水計(jì)劃，將不少中高層轉(zhuǎn)移了陣地，去發(fā)力新業(yè)務(wù)、去一線。但是從整個(gè)地產(chǎn)市場而言，未來貝殼繼續(xù)“瘦身”仍然是大概率事件。

我認(rèn)為，作為國內(nèi)最大的地產(chǎn)中介公司，貝殼的陣痛或許還要持續(xù)幾年，但是對于貝殼而言，早轉(zhuǎn)型早嘗試未必不是一件好事，在未來的存量市場里，家裝以及智能家具都將是巨大的市場。所以貝殼當(dāng)下的處境盡管糟糕，但是并未到生死攸關(guān)的時(shí)刻，如果能調(diào)整好戰(zhàn)略，待行業(yè)開始回暖，我認(rèn)為貝殼大概率可以突破前高。

本文選編自“侃見財(cái)經(jīng)”;智通財(cái)經(jīng)編輯：盧梭