660億資金涌入！三只保障房REITs提前結(jié)募 配售比例大概率將低于1%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，8月17日，市場消息稱，紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT在發(fā)售首日，受到投資者積極認(rèn)購，認(rèn)購資金合計(jì)有望超過660億元。但是，紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT對(duì)公眾初始發(fā)售規(guī)模較低，分別為1.49億元、1.51億元和1.46億元。這意味著配售比例大概率將低于1%。

紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT陸續(xù)發(fā)布公告稱，公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購申請(qǐng)份額已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限，決定提前1天結(jié)束公眾投資者的募集，8月17日不再接受公眾投資者的認(rèn)購申請(qǐng)。其中，紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT稱，戰(zhàn)略投資者和網(wǎng)下投資者的募集期限保持不變，仍為2022年8月16日起至2022年8月17日(含)。

三只保障性租賃住房REITs落地后，我國公募REITs產(chǎn)品數(shù)量即將擴(kuò)容至17只。此前， 14只公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs成功上市交易，項(xiàng)目涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、倉儲(chǔ)物流、生態(tài)環(huán)保、清潔能源等資產(chǎn)類別。

REITs賽道的火爆令各個(gè)機(jī)構(gòu)翹首以待，越來越多的產(chǎn)品等待上新。8月15日，據(jù)上交所網(wǎng)站披露，國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金和國泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金已獲正式受理。

8月16日，國家發(fā)展改革委舉行8月份新聞發(fā)布會(huì)，固定資產(chǎn)投資司司長羅國三表示，國家發(fā)展改革委按照職責(zé)分工，嚴(yán)把項(xiàng)目質(zhì)量關(guān)，主要從以下四個(gè)方面，穩(wěn)妥推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作。

一是積極穩(wěn)妥推進(jìn)項(xiàng)目，在首批推薦10個(gè)項(xiàng)目后，又陸續(xù)向證監(jiān)會(huì)推薦了10個(gè)項(xiàng)目，包括深圳人才安居集團(tuán)、廈門安居集團(tuán)、北京保障房中心等三個(gè)保障性安居工程項(xiàng)目。目前，還有6個(gè)項(xiàng)目正在開展委托評(píng)估，近20個(gè)較成熟的項(xiàng)目正在加快推進(jìn)。此外，發(fā)改委對(duì)意向項(xiàng)目加強(qiáng)輔導(dǎo)，培育潛在市場，處于輔導(dǎo)期的項(xiàng)目超過80個(gè)。

二是加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，針對(duì)國資轉(zhuǎn)讓、擴(kuò)募機(jī)制、REITs立法等核心問題作出明確安排，特別提出要進(jìn)一步提高推薦、審核效率，鼓勵(lì)更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目上市。

三是堅(jiān)持開門服務(wù)，針對(duì)保障性租賃住房、清潔能源等行業(yè)存在的新情況、新問題，組織行業(yè)專家多次深入研究，依法合規(guī)提出具體可操作的解決方案。

四是做好宣傳培訓(xùn)，組織全國省級(jí)發(fā)展改革委集中培訓(xùn)，提高工作業(yè)務(wù)能力。下一步，將嚴(yán)格把關(guān)項(xiàng)目質(zhì)量的前提下，進(jìn)一步提高推薦效率，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場規(guī)模不斷擴(kuò)容，特別是積極推進(jìn)符合條件的民營企業(yè)項(xiàng)目發(fā)行上市，調(diào)動(dòng)民間投資積極性。同時(shí)，將大力督促回收資金盡快投入新項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)有效投資，形成良性循環(huán)。