美國房地產(chǎn)市場降溫 7月待售房屋供應(yīng)量創(chuàng)紀(jì)錄增長

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，美國7月待售房屋供應(yīng)量以創(chuàng)紀(jì)錄的速度增長，根據(jù)美國房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com周二發(fā)布的一份報(bào)告，美國房屋活躍掛牌量同比增長31%，連續(xù)第三個(gè)月創(chuàng)歷史新高。這表明抵押貸款利率上升正在使美國房地產(chǎn)市場降溫。

美聯(lián)儲(chǔ)通過提高基準(zhǔn)利率遏制通脹的舉措已經(jīng)給房地產(chǎn)熱潮踩下了剎車，抵押貸款利率攀升讓許多潛在買家望而卻步，而賣家為應(yīng)對(duì)競爭正在降低價(jià)格。

Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Danielle Hale指出，隨著市場上房屋庫存的增加，買家將擁有更多的議價(jià)能力。過去兩年由于供不應(yīng)求賣家占據(jù)主導(dǎo)權(quán)的情況似乎不復(fù)存在。

不過，美國的房屋庫存尚未恢復(fù)到疫情前的水平。即使供應(yīng)有所增加，買家對(duì)房屋的競爭仍然很激烈，導(dǎo)致價(jià)格居高不下。美國7月房屋掛牌價(jià)中位數(shù)為44.9萬美元，同比上升17%，接近6月創(chuàng)下的歷史新高。

上個(gè)月的新掛牌數(shù)量自3月以來首次收縮，同比下降2.8%。這表明在市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的情況下，一些業(yè)主正在重新考慮掛牌計(jì)劃。