機構(gòu)瘋搶！兩只分別認購超133倍、超108倍！REITs熱度不減

智通財經(jīng)APP獲悉，8月9日，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT均發(fā)布《基金份額發(fā)售公告》。紅土深圳安居REIT網(wǎng)下詢價認購倍數(shù)為133倍，大幅超過此前發(fā)行的基礎(chǔ)設(shè)施REITs詢價認購倍數(shù)。中金廈門安居REIT69家網(wǎng)下投資者管理的220個配售對象參與了中金廈門安居REIT的詢價，擬認購份額數(shù)量總和為143.12萬份，為網(wǎng)下初始發(fā)售份額數(shù)量的108.96倍。

據(jù)悉，兩只REITs募集總份額均為5億份，若發(fā)售成功，中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT的募資規(guī)?；?qū)⒎謩e為13億元、12.42億元。從歷次公募REITs上報詢定價結(jié)果及募資規(guī)模來看，兩只REITs的募資規(guī)模偏低。

REITs或?qū)⒊蔀樾乱粭l萬億賽道，各大基金公司“摩拳擦掌”等待布局。華夏北京保障房REIT將于8月12日起開啟詢價，份額為5億份；深交所受理了華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT項目，正式啟動基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點項目的申報工作，預(yù)計發(fā)行規(guī)模14億元。

紅土深圳安居REIT（180501.SZ）

8月9日，紅土深圳安居REIT通過深交所網(wǎng)站發(fā)布《基金份額發(fā)售公告》。紅土深圳安居REIT已于8月5日完成詢價。

從詢價情況來看，機構(gòu)投資者參與該公募REIT的積極性很高，共收到83家網(wǎng)下投資者管理的252個配售對象的詢價報價信息，保險機構(gòu)、券商自營、券商資管、私募基金、信托等主流機構(gòu)投資者均有參與。全部配售對象擬認購數(shù)量總和為186.241億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的133.03倍，創(chuàng)目前業(yè)內(nèi)已發(fā)行公募REITs的行業(yè)記錄。

報價區(qū)間為2.270元/份-2.610元/份，所有網(wǎng)下投資者報價的中位數(shù)為2.610元/份，加權(quán)平均數(shù)為2.600元/份，確定最終發(fā)售價格為2.484元/份。

紅土深圳安居REIT初始投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為安居百泉閣項目、安居錦園項目、保利香檳苑項目和鳳凰公館項目4個保障性租賃住房項目，分別位于深圳市福田區(qū)、羅湖區(qū)、大鵬新區(qū)和坪山區(qū)，分別為安居百泉閣、安居錦園、保利香檳苑、鳳凰公館?？偨ㄖ娣e合計13.47萬平方米，包含1830套保障性租賃住房，評估價值約11.58億元。預(yù)計2022年7-12月年化分派率為4.24%，2023年度為4.25%。

中金廈門安居REIT（508058.OF）

中金廈門安居REIT在上交所發(fā)布了《基金份額發(fā)售公告》，確定基金認購價格為2.6元/份，募集基金份額總額為同為5億份，基金募集期同為8月16日至17日。69家網(wǎng)下投資者管理的220個配售對象參與了中金廈門安居REIT的詢價，擬認購份額數(shù)量總和為143.12萬份，為網(wǎng)下初始發(fā)售份額數(shù)量的108.96倍。

報價區(qū)間2.485元/份~2.695元/份，最終確定發(fā)售價格為2.600元/份。

中金廈門安居REIT的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為兩個公寓——園博公寓及珩琦公寓，共4665套房源，建筑面積共198553.97平方米，評估價值約12.14億元。該標(biāo)的主要面向廈門市無房新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體。預(yù)計2022年4-12月年化分派率為4.33%，2023年度為4.34%。

持續(xù)上新，搶灘公募REITs

建信基金表示，我國公募REITs市場蓄力已久，未來將是一條萬億級別的賽道。多家基金公司紛紛搶灘公募REITs，不少尚未入局的基金公司已經(jīng)開始尋覓專業(yè)人才，爭取公募REITs項目。

除保障性租賃住房外，公募REITs市場中其他品類項目也在持續(xù)“上新”。8/月9日，華夏北京保障房REIT在上交所發(fā)布基金詢價公告稱，將于8月12日開啟詢價。中國證監(jiān)會準(zhǔn)予華夏北京保障房REIT發(fā)售的基金份額總額為同為5億份，戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾投資者發(fā)售的數(shù)量亦分別為3億份、1.4億份和0.6億份。

近日，深交所受理了華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT項目。公開資料顯示，2021年8月，合肥高新股份有限公司以合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期項目作為標(biāo)的資產(chǎn)，正式啟動基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點項目的申報工作，預(yù)計發(fā)行規(guī)模14億元。

深交所表示，下一步將穩(wěn)中求進推動REITs試點規(guī)模擴大、范圍拓寬，深入推進保障性租賃住房、清潔能源、新基建等行業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點，持續(xù)擴大產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、倉儲物流、生態(tài)環(huán)保等行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs規(guī)模。

中信證券表示，保障性租賃住房REITs帶有一定的公共服務(wù)屬性，而保障性租賃住房的租金較市場化租金往往有一定的折扣，因此保障性租賃住房往往具有穩(wěn)定的出租率和租金收入，且核心城市的保障性租賃住房收益率不會受周期性風(fēng)險的影響，這種屬性與REITs產(chǎn)品天然適配，看好底層資產(chǎn)運營受局部疫情影響更小的產(chǎn)權(quán)類REITs