遠(yuǎn)東發(fā)展（00035）收益利潤均降兩成，不過毛利高末息還派13仙

6月24日，智通財(cái)經(jīng)從遠(yuǎn)東發(fā)展（00035）業(yè)績發(fā)布會上獲悉，遠(yuǎn)東發(fā)展截止2016年3月31日（2016年財(cái)政年度）全年收益39.95億港元（下同），歸屬于股東溢利7.34億，分別比2015年財(cái)政年度的51.10億、9.57億下降21.8%和23.3%，但是由于住宅物業(yè)利潤率上升，毛利率上升4.6%至42.7%，凈資產(chǎn)負(fù)債比率為37.7%，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，決定末期股息維持每股13港仙。

據(jù)智通財(cái)經(jīng)了解，2016財(cái)政年度全年收益的39.95億中，毛利約為17.06億，毛利率高達(dá)42.7%。而這主要受惠于房地產(chǎn)項(xiàng)目，且主要是上海的房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤率較高。

全年收益中，來自物業(yè)銷售收益和毛利分別達(dá)19.79億和10.02億，毛利率從2015年財(cái)政年度的36.7%上升到50.6%。

因此，這個(gè)上升數(shù)字可是勤勞的大陸人民，尤其是上海人民“鼎力相助”而來的。

智通財(cái)經(jīng)獲悉，目前遠(yuǎn)東發(fā)展還有23個(gè)住宅項(xiàng)目正在進(jìn)行，涉及可售樓面面積約640萬平方尺，另有儲備的樓面面積約為480萬平方尺，合計(jì)約1120萬平方尺的物業(yè)。這里還包括利潤不菲的上海和廣州的住宅土地項(xiàng)目。

因此，遠(yuǎn)東發(fā)展方面認(rèn)為，“集團(tuán)具備未來潛在的盈利能力”。

智通財(cái)經(jīng)獲得的資料顯示，受惠于帝盛酒店集團(tuán)私有化已經(jīng)于2015年10月14日生效，以及調(diào)整酒店重估盈余，遠(yuǎn)東發(fā)展每股資產(chǎn)凈值增加了8.5%，達(dá)到9.79元。

凈資產(chǎn)負(fù)債比率雖然從29.8%上升到37.7%，但是還屬于比較安全的位置。

綜合考慮，遠(yuǎn)東發(fā)展認(rèn)為自己財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，決定末期股息維持2015年財(cái)政年度每股13仙的水準(zhǔn)，全年共派息16仙。