順豐房托(02191)擬收購(gòu)長(zhǎng)沙物業(yè)

智通財(cái)經(jīng)APP訊，順豐房托(02191)發(fā)布公告，于2022年6月2日，順豐房托(透過(guò)買方)與賣方順豐豐泰及順豐控股(作為擔(dān)保人)訂立買賣契約，買方同意向賣方購(gòu)買長(zhǎng)沙物業(yè)(透過(guò)購(gòu)買相當(dāng)于目標(biāo)公司長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)園唯一已發(fā)行股份的銷售股份)。目標(biāo)公司透過(guò)長(zhǎng)沙中間公司間接持有長(zhǎng)沙物業(yè)公司(其直接擁有長(zhǎng)沙物業(yè))100%權(quán)益。

長(zhǎng)沙物業(yè)位于中國(guó)湖南省長(zhǎng)沙市黃興鎮(zhèn)合心路102號(hào)，可出租面積合共約為12.01萬(wàn)平方米，由包括下列設(shè)施的五個(gè)部分組成：一座兩層坡道式分撥中心;一座地上三層地下兩層的倉(cāng)庫(kù);兩座單層倉(cāng)庫(kù);一座九層辦公樓;及三座配套樓宇。長(zhǎng)沙物業(yè)包括兩幅地塊，即第一階段地塊(總土地面積約為11.73萬(wàn)平方米)及第二階段地塊(總土地面積約為5.25萬(wàn)平方米)。長(zhǎng)沙物業(yè)配備量身訂造的設(shè)施，如自動(dòng)分揀、冷藏及供應(yīng)鏈支持設(shè)施，以滿足不同物流租戶的需求。完成后，順豐房托將(透過(guò)目標(biāo)集團(tuán))持有長(zhǎng)沙物業(yè)100%權(quán)益。

代價(jià)總額相等于以下兩者的總和：股份代價(jià)(就收購(gòu)銷售股份而言);及公司間應(yīng)付款項(xiàng)。股份代價(jià)須由買方向賣方支付，并相等于以下兩者的總和：協(xié)定物業(yè)價(jià)值人民幣5.4億元，其乃經(jīng)計(jì)及獨(dú)立物業(yè)估值師所評(píng)估于2022年3月31日的估值人民幣5.504億元后按公平基準(zhǔn)達(dá)致，較估值折讓1.9%;及交割報(bào)表所載的目標(biāo)集團(tuán)經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值。

長(zhǎng)沙物業(yè)于2022年3月31日的出租率為98.9%，而現(xiàn)有物業(yè)于2021年12月31日的平均出租率為95.8%。于2022年3月31日，長(zhǎng)沙物業(yè)已出租予湖南順豐快運(yùn)及湖南順豐速運(yùn)(均為長(zhǎng)沙順豐關(guān)連租戶)等多個(gè)優(yōu)質(zhì)租戶，主要用作地區(qū)配送的現(xiàn)代物流物業(yè)，且亦已出租予多個(gè)獨(dú)立第三方租戶。于2022年3月31日，長(zhǎng)沙順豐關(guān)連租戶占已租出的可出租面積約68.4%。上述長(zhǎng)沙順豐關(guān)連租戶已訂立新長(zhǎng)沙順豐租賃，自2022年5月1日起計(jì)為期約4年8個(gè)月，租戶可選擇行使權(quán)利在初始期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)按基本相同的條款(租金除外)再續(xù)期五年。于最后實(shí)際可行日期，按可出租面積計(jì)的長(zhǎng)沙物業(yè)加權(quán)平均租賃屆滿期約為3.9年。