美國樓市“踩剎車” 購房者因利率上升而離場(chǎng)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，路透社的調(diào)查顯示，美國房價(jià)今年將平均上漲10.3%，是目前約20%增速的一半，并在未來兩年進(jìn)一步放緩，因?yàn)楦叻績r(jià)和不斷攀升的抵押貸款利率讓更多潛在購房者退出市場(chǎng)。

自疫情爆發(fā)以來，在接近零的借貸成本以及現(xiàn)有房主急于尋找更大住房的支撐下，美國平均房價(jià)已飆升逾30%。但這種繁榮已經(jīng)逐漸消失。

美聯(lián)儲(chǔ)自3月份以來已累計(jì)加息75個(gè)基點(diǎn)，預(yù)計(jì)未來還會(huì)進(jìn)一步加息，這使得關(guān)鍵的30年期固定抵押貸款利率在4月份升至5%以上，達(dá)到10多年來的最高水平。

美國房價(jià)當(dāng)前的漲幅約為20%，為2001年有可比記錄以來的最快增速。

咨詢公司Hunter Housing Economics的負(fù)責(zé)人Brad Hunter表示:“房價(jià)的漲幅一直令人震驚，我們確實(shí)預(yù)計(jì)未來房價(jià)將大幅放緩，尤其是在抵押貸款利率上漲近一倍之后?！?/p>

“年輕的家庭已經(jīng)在努力尋找他們負(fù)擔(dān)得起的單戶住宅，而抵押貸款利率的上升只會(huì)讓這個(gè)問題更加嚴(yán)重。”

調(diào)查顯示，房地產(chǎn)分析師預(yù)計(jì)明年房價(jià)漲幅將進(jìn)一步放緩至4.4%，2024年為3.9%，低于3月份調(diào)查的5.0%和4.1%。然而，只有少數(shù)人預(yù)測(cè)房價(jià)將在明年或2024年下降。

與澳大利亞和新西蘭等其他一些市場(chǎng)相比，美國住房市場(chǎng)前景要好一些。預(yù)計(jì)澳大利亞和新西蘭的房價(jià)在經(jīng)歷指數(shù)級(jí)上漲后，將在未來三年的某個(gè)時(shí)候溫和下跌。

隨著美國通脹處于 40 年左右的高位，利率和 30 年期抵押貸款利率不斷上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)已經(jīng)大幅放緩。

Windermere Real Estate首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthew Gardner表示:“利率上升的影響將降低銷售和新屋開工量，房價(jià)增速將放緩。”

與此同時(shí)，占總銷量約90%的成屋銷售4月降至561萬套，為2020年2月以來的最低值，預(yù)計(jì)到明年第二季度將進(jìn)一步下滑至534萬套。