發(fā)改委、證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，5月23日，國家發(fā)改委與證監(jiān)會辦公廳聯(lián)合正式發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》(以下簡稱《通知》)，推動保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開展。其中提到，要貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的相關(guān)決策部署，按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》的工作要求，助力盤活存量資產(chǎn)，拓寬保障性租賃住房建設(shè)的權(quán)益型資金來源，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，在發(fā)起主體、回收資金用途等方面構(gòu)建了有效的隔離機(jī)制，壓實(shí)參與機(jī)構(gòu)責(zé)任，切實(shí)防范REITs回收資金違規(guī)流入商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。主要內(nèi)容包括：一是明確了發(fā)起主體應(yīng)當(dāng)為開展保障性租賃住房業(yè)務(wù)的獨(dú)立法人;二是強(qiáng)調(diào)了回收資金用途的嚴(yán)格閉環(huán)管理機(jī)制，確保凈回收資金優(yōu)先用于新的保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)，或用于其他基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板重點(diǎn)領(lǐng)域;三是壓實(shí)機(jī)構(gòu)主體責(zé)任，要求發(fā)起人的控股股東、實(shí)際控制人不得挪用回收資金;四是加強(qiáng)溝通協(xié)作，證監(jiān)會和國家發(fā)展改革委將指導(dǎo)滬深證券交易所、證監(jiān)局和地方發(fā)展改革委做好推薦、審核和日常監(jiān)管工作。

下一步，國家發(fā)展改革委將會同相關(guān)部門單位，按照市場化法治化原則，鼓勵(lì)權(quán)屬清晰、運(yùn)營模式成熟、具有可持續(xù)市場化收益的保障性租賃住房發(fā)行REITs，推動試點(diǎn)項(xiàng)目盡快落地，同時(shí)，加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)，落實(shí)項(xiàng)目發(fā)行條件，引導(dǎo)回收資金用于新的項(xiàng)目建設(shè)，確保保障性租賃住房REITs行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

本文來源于“國家發(fā)改委”微信公眾號，智通財(cái)經(jīng)編輯：楊萬林。