買房太難！美國抵押貸款利率升至2020年3月來最高水平

智通財經APP獲悉，在數據顯示出通脹前景令人擔憂后，美國抵押貸款利率又正在飆升，而購房者將為此付出代價。

房地美周四發(fā)布報告稱，在截至1月13日的一周內，美國30年期固定利率抵押貸款平均利率為3.45%，比前一周上升了近25%。這是自2020年3月(新冠疫情第一輪封鎖期間)以來最高的30年期抵押貸款平均利率。

相比之下，一年前，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為2.23%，接近歷史最低水平。

與此同時，15年期固定利率抵押貸款平均利率在過去一周里上漲了19個基點，達到2.3%。5年期國債指數可調利率抵押貸款的平均利率為2.57%，比前一周上升16個基點。

在最新的通脹數據公布后，抵押貸款利率暴漲。此前美國方面公布的消費者價格指數(CPI)顯示，通脹率處于近40年的高位，商品和服務的價格在過去一年中上漲了7%。

如此高的通脹率是美聯(lián)儲的一大擔憂。美聯(lián)儲已經表示將提高利率并縮減債券購買活動的規(guī)模，以試圖控制通脹，但其最初的計劃現在可能會被淘汰。

富國銀行董事總經理兼企業(yè)和投資銀行部高級經濟學家Sam Bullard在一份研究報告中稱：“隨著通脹更加持久，美聯(lián)儲已經加快了逐步縮減量化寬松政策的時間表，并可能比之前預期更早地、更積極地開始加息?！?/p>

Bullard預計，美聯(lián)儲現在可能會加息4次，而不是最初預計的3次。美聯(lián)儲可能不會簡單地停止購債行為，而是通過在美國國債和抵押貸款支持證券到期時不再投資于新證券，實際上開始縮減其資產負債表。

美聯(lián)儲加息不會對抵押貸款利率產生直接影響，因為抵押貸款利率往往跟隨10年期國債等長期債券的收益率。相反，隨著投資者開始認為美聯(lián)儲要著手抑制通脹時，抵押貸款利率走高將成為現實。

經濟學家表示，加息不太可能導致購房者完全放棄購房計劃。但對于那些可能難以承受高利率和房價上漲雙重打擊的購房者來說，加息將對他們產生影響。

房地美首席經濟學家Sam Khater在報告中稱：“今年到目前為止，抵押貸款利率的上升還沒有影響到購房需求，但鑒于房價的快速增長，可能會在不久的將來抑制需求?！?/p>