板塊異動(dòng) | 第三次土拍規(guī)則放松 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊拉升回暖

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，11月15日，受第三次土拍規(guī)則放松消息影響，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊拉升回暖，截至發(fā)稿，長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)(600215.SH)漲停;萊茵體育(000558.SZ)、廣宇發(fā)展(000537.SZ)、嘉凱城(000918.SZ)、格力地產(chǎn)(600185.SH)等股拉升上漲。

無(wú)錫率先開(kāi)啟第三輪集中供地，多城放寬參拍門(mén)檻。11月1日，無(wú)錫率先開(kāi)啟了全國(guó)第三次集中供地。從成交結(jié)果來(lái)看，20宗地塊全部成交，17宗底價(jià)成交，3宗有溢價(jià)，成交總金額約273.8億元。目前南京、蘇州、深圳、廣州和合肥等多城已公布第三批土地掛牌信息，由于第二批土拍降溫明顯，第三批集中供地在土拍規(guī)則方面有所放松或優(yōu)化。南京放寬了參拍房企的資質(zhì)要求，拿地資質(zhì)從1級(jí)降至2級(jí)或3級(jí);蘇州將出讓地塊的保證金比例下調(diào)至30%，首次付款比例由二批的60%下降至50%;深圳降低競(jìng)自持(公共住房)上限;合肥取消配建保障性租賃住房指標(biāo)。

西南證券研報(bào)指：9月以來(lái)，央行在半個(gè)月內(nèi)三度釋放穩(wěn)定信號(hào)，強(qiáng)調(diào)“兩個(gè)維護(hù)”。10月，全國(guó)多地銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象，放款速度也有所提升。同時(shí)，高層也多次召集部分房企召開(kāi)座談會(huì)，目的在于摸底企業(yè)內(nèi)部困難，聽(tīng)取企業(yè)訴求和建議。地產(chǎn)信貸環(huán)境無(wú)論是房企融資端還是居民信貸端均迎來(lái)了實(shí)質(zhì)性改善，行業(yè)政策的邊際放松將為地產(chǎn)板塊帶來(lái)一波估值修復(fù)行情。