Zillow(Z.US)爆雷非偶然，美國(guó)10月房租增速降至2月以來(lái)最低

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，隨著美國(guó)大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)從疫情中恢復(fù)過(guò)來(lái)，租金連續(xù)數(shù)月飆升，這促使數(shù)百萬(wàn)美國(guó)人逃往郊區(qū)或遠(yuǎn)郊。

然而，公寓租賃交易平臺(tái)Apartment List的報(bào)告顯示，10月美國(guó)租金僅環(huán)比上漲0.8%。這是自2月份以來(lái)的最低月度環(huán)比數(shù)據(jù)。 盡管如此，租金上漲的速度仍超過(guò)了疫情前的趨勢(shì)。

自今年1月以來(lái)，美國(guó)房租中位數(shù)增長(zhǎng)了16.4%，反映了房?jī)r(jià)的飆升。

在此背景下，2017年、2018年和2019年，也就是疫情暴發(fā)前的三年，1月至10月的租金漲幅平均僅為3.2%。

早在8月，市場(chǎng)人士還在談?wù)摲孔獾膼盒酝?，以及它?duì)收入增長(zhǎng)速度不及通脹的工人造成的威脅。

但事實(shí)上，美國(guó)的租金增長(zhǎng)已經(jīng)降溫。在租金指標(biāo)公布的前幾天，美國(guó)在線房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow(Z.US)宣布，由于急于以28億美元出售約7000套住房，該公司可能會(huì)蒙受巨大損失。這一最新跡象表明，Zillow可能是疫情后房?jī)r(jià)飆升的第一個(gè)受害者，這可能對(duì)住房市場(chǎng)有更廣泛的教訓(xùn)。

可以肯定的是，租金仍在上漲。10月環(huán)比增長(zhǎng)了0.8%，但在7月達(dá)到26%的峰值后，已經(jīng)連續(xù)第三個(gè)月增速放緩。

盡管租金增長(zhǎng)明顯放緩，但仍繼續(xù)超過(guò)疫情前的趨勢(shì)。 為了更清楚地說(shuō)明這一點(diǎn)，Apartment List將美國(guó)租金的實(shí)際值與假設(shè)從未發(fā)生過(guò)疫情的租金估計(jì)值進(jìn)行比較。10月，美國(guó)租金中值升至1312美元，比估計(jì)值高出107美元。

從3月到9月，美國(guó)100個(gè)最大的城市幾乎都經(jīng)歷了房租快速而不間斷地增長(zhǎng)。 下面的圖表顯示了2018年1月至2021年9月美國(guó)100個(gè)最大城市的月租金變化情況。

每個(gè)單元格的顏色代表了在給定的一個(gè)月里，給定城市的價(jià)格上漲(紅色)或下跌(藍(lán)色)的程度。 圖表右側(cè)暗紅色的區(qū)域描繪了今年的房租上漲，但最后一欄顯示，租金增長(zhǎng)放緩現(xiàn)象在地理上也很普遍。

在美國(guó)100個(gè)最大的城市中，有95個(gè)城市10月的租金增長(zhǎng)較上月有所放緩。 其中22個(gè)城市10月的租金實(shí)際上出現(xiàn)了自1月以來(lái)的最大降幅。 然而，請(qǐng)記住，2019年10月，其中76個(gè)城市的租金下降了。

金融博客zerohedge認(rèn)為，這是美國(guó)人和投資者的購(gòu)房需求正在失去動(dòng)力的最新跡象之一。

總結(jié)

Apartment List表示，盡管疫情導(dǎo)致去年的租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了一些疲軟，但根據(jù)數(shù)據(jù)，2021年的租金增長(zhǎng)速度是有記錄以來(lái)最快的。 在全美國(guó)范圍內(nèi)，2021年的租金增長(zhǎng)率都超過(guò)了疫情前幾年的平均增長(zhǎng)率。 然而，在10月，創(chuàng)紀(jì)錄的增長(zhǎng)終于顯示出明顯放緩的跡象。

盡管如此，自疫情開始以來(lái)，美國(guó)100個(gè)最大的城市中有35個(gè)城市的租金上漲了20%以上。Apartment List表示， 即使租金增長(zhǎng)終于開始降溫，但今年的租金上漲已經(jīng)給美國(guó)的租房者增加了巨大的負(fù)擔(dān)壓力。