新股消息 | 天鴻中國控股遞表港交所，專注于開發(fā)及銷售住宅物業(yè)

智通財經(jīng)APP獲悉，據(jù)港交所10月29日披露，天鴻中國控股有限公司（TENAHO China Holdings Ltd.）向港交所主板遞交上市申請，未來金融為其獨家保薦人。

公司簡介

天鴻中國控股有限公司是河北省的一家房地產(chǎn)開發(fā)商，主要專注于開發(fā)及銷售住宅物業(yè)。自2005年起，公司的營運主要集中于河北省具戰(zhàn)略價值的選定城市，即唐山、衡水及石家莊。該等城市因?qū)嵤┘巴七M“京津冀一體化”國家戰(zhàn)略發(fā)展政策而出現(xiàn)對住宅物業(yè)的剛性需求。

業(yè)務(wù)模式

公司的業(yè)務(wù)營運分為以下三個類別：

1.物業(yè)開發(fā)及銷售：公司的物業(yè)開發(fā)項目位于河北省衡水市、唐山市及石家莊市。于2021年7月31日，公司擁有總可銷售建筑面積約為676,895平方米的物業(yè)開發(fā)組合。

2.一級土地開發(fā)：公司的一級土地開發(fā)業(yè)務(wù)涉及將土地平整至滿足地方部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這讓其能夠比其他物業(yè)開發(fā)商更早的深入了解地塊及相關(guān)政府開發(fā)計劃。于2021年6月30日，公司擁有兩個總地盤面積約為789,133平方米的一級土地開發(fā)項目或項目分期。

3.物業(yè)管理服務(wù)：公司已憑藉自家團隊或外部物業(yè)管理服務(wù)公司為其所開發(fā)物業(yè)的業(yè)主提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。

財務(wù)概況

截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年6月30日止六個月，該公司錄得收益分別約為人民幣4.35億元、人民幣2.34億元、人民幣3.67億元、人民幣8935萬元及人民幣1.68億元，同期純利分別約為人民幣1.83億元、人民幣4835.5萬元、人民幣2361.3萬元、人民幣26.8萬元及人民幣3361.2萬元。

截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年6月30日止六個月，公司錄得整體毛利率分別約77.5%、62.1%、33.8%、48.7%及52.6%。截至2018年12月31日止年度錄得較高毛利率，主要是由于主要一級土地開發(fā)確認的收益包括截至2017年12月31日東場項目及西場項目動工產(chǎn)生的部分收益，導(dǎo)致毛利增加。2020年錄得的毛利率相對較低，主要是由于與零售物業(yè)相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)及銷售毛利率下降，以及一級土地開發(fā)的毛利率下降。