美國房地產(chǎn)市場降溫？9月待售房屋銷售額意外下降

智通財經(jīng)APP獲悉，根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)，9月份待售房屋銷售量與8月份相比意外下降了2.3%，同比下降了8%，此前分析人士預測9月數(shù)據(jù)略有增長。

銷售額的下降可能是由于抵押貸款利率的上升。據(jù)報道，美國30年期固定利率抵押貸款的平均利率在7月份跌至3%以下，并一直保持到9月的第一周。隨后，該利率開始上漲并超過3%。房地美周四表示，30年期固定利率抵押貸款的平均利率從上周的3.09%升至3.14%，為4月1日以來的最高水平。

隨著10年期美國國債收益率的上升，利率也隨之上升。上周晚些時候，10年期美國國債收益率觸及近七個月高位，最近又有所下降。有跡象表明，隨著美聯(lián)儲準備縮減其債券購買規(guī)模，并可能考慮在經(jīng)濟達到某些目標時提高其基準利率，借貸成本將進一步攀升。

更高的抵押貸款利率削減了美國民眾的購買力，不過，越來越多的業(yè)主正在掛牌出售自己的房產(chǎn)，這可能會在一定程度上緩解許多買家今年面臨的殘酷競購戰(zhàn)。

隨著最新的利率增長，30年期固定利率抵押貸款的每月還款額將為1288美元。這比1月份的1209美元有所提高，當時利率達到歷史最低點，為2.65%。

購房者仍在與高房價作斗爭，房價同比漲幅已接近20%。然而，從8月份開始有跡象表明，房地產(chǎn)市場正在降溫，競購戰(zhàn)減少，待售供應(yīng)量略有增加。

NAR首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun表示：“9月交易略有放緩，且顯示出房價趨穩(wěn)的跡象，因市場正輕松領(lǐng)先于疫情爆發(fā)前的活動水平。值得注意的是，與夏季的庫存相比，今年年底前的庫存將會更少，這種事情幾乎每年都會發(fā)生?！?/p>

從地區(qū)來看，東北地區(qū)的待售銷售額環(huán)比下降3.2%，同比下降18.5%。在中西部地區(qū)，9月銷售額環(huán)比下降了3.5%，同比下降5.8%。南部的銷售交易環(huán)比下降1.8%，較2020年9月下降5.8%。西部的銷售額環(huán)比下降1.4%，同比下降7.2%。