領(lǐng)展房地產(chǎn)基金(00823)稱(chēng)暫無(wú)被港府控告風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)投資信托基金公司領(lǐng)展(00823)近日發(fā)布截至2016年3月31日止業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)該公司錄得收益總87.40億港元(下同)，同比增13.2%;物業(yè)收入凈額達(dá)65.13億港元，增14.9%，全年大派股息每基金單位206.18仙，同比上升12.8%。

實(shí)際上，近期領(lǐng)展深陷爭(zhēng)議，被指故意推高租金趕走小租戶(hù)。據(jù)觀察，在本港零售市道表現(xiàn)不濟(jì)的情況下，領(lǐng)展旗下物業(yè)去年續(xù)租租金調(diào)整率(租約一般為期叁年)仍大升至26%。公司行政總裁王國(guó)龍對(duì)智通財(cái)經(jīng)表示，并未見(jiàn)到旗下商場(chǎng)客戶(hù)銷(xiāo)售有明顯困難，因旗下多數(shù)項(xiàng)目主要位于公屋、居屋社區(qū)，居民人均收入增長(zhǎng)較快，對(duì)商戶(hù)銷(xiāo)售額有積極影響，他認(rèn)為此種趨勢(shì)將持續(xù)。

至于社會(huì)對(duì)領(lǐng)展的質(zhì)疑，他指，領(lǐng)展方面在年內(nèi)與各區(qū)議員及代表已進(jìn)行過(guò)90次會(huì)面，充分尊重社會(huì)對(duì)公司的意見(jiàn)，他并表示與香港政務(wù)司司長(zhǎng)林鄭月娥的會(huì)面將持續(xù)進(jìn)行，但目前沒(méi)有被控告風(fēng)險(xiǎn)。

早前，林鄭月娥在閉門(mén)會(huì)議上表示，政府現(xiàn)在面對(duì)“叁座大山"，分別是領(lǐng)展以具爭(zhēng)議的方式管理公屋商場(chǎng)、港鐵一再加票價(jià)，以及強(qiáng)積金對(duì)沖機(jī)制容許雇主以供款抵銷(xiāo)遣散費(fèi)或長(zhǎng)期服務(wù)金的情況。她表示，港府將在任期內(nèi)著手整改。

對(duì)于加租問(wèn)題，領(lǐng)展企業(yè)傳訊及對(duì)外關(guān)系總監(jiān)盧炳松則解釋道，26%是以3年為期計(jì)算，但其實(shí)每年平均僅加6%-8&，都和集團(tuán)以往政策一致。又強(qiáng)調(diào)目前本港出租率高達(dá)96%、內(nèi)地更高達(dá)100%，所以如果租戶(hù)沒(méi)有生意可做，出租率是不可能這樣高的。

內(nèi)地方面，領(lǐng)展去年收購(gòu)北京EC MALL(歐美匯購(gòu)物中心)，成為其首個(gè)內(nèi)地零售資產(chǎn)，管理層指此物業(yè)表現(xiàn)卓越，租用率及續(xù)租租金調(diào)整率分別為100%及38.7%，同時(shí)上海企業(yè)天地1號(hào)及2號(hào)，租用率及續(xù)租租金調(diào)整分別為100%及12.8%。目前領(lǐng)展旗下物業(yè)在香港與內(nèi)地業(yè)務(wù)的占比分別為93.2%及6.8%，管理層并指內(nèi)地發(fā)展方面，會(huì)先在一線城市擴(kuò)張。