高盛：受到供應(yīng)增加及貸款限制影響 預(yù)計(jì)澳洲房?jī)r(jià)明年將見(jiàn)頂

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，高盛集團(tuán)(Goldman Sachs Group Inc.)表示，由于供應(yīng)增加以及收緊貸款限制，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)可能將會(huì)在明年年底見(jiàn)頂，然后進(jìn)入一個(gè)停滯期。

高盛經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·博亞克(Andrew Boak)周二在一份研究報(bào)告中表示，今年房?jī)r(jià)將飆升22%，在2022年開(kāi)始放緩至5%的漲幅，在2023年房?jī)r(jià)水平會(huì)大致持平，然后在第二年將下跌2%。

高盛預(yù)計(jì)，澳大利亞銀行的監(jiān)管機(jī)構(gòu)將在明年實(shí)施更嚴(yán)格的貸款限制措施。本月早些時(shí)候，監(jiān)管機(jī)構(gòu)提高了房貸款申請(qǐng)的最低利率緩沖，從 2.5 %上調(diào)到了3%。自2020年11月以來(lái)，澳聯(lián)儲(chǔ)將其關(guān)鍵利率保持在0.1%的歷史低位，并暗示至少在2024年之前不太可能開(kāi)始提高利率。政策制定者已經(jīng)明確表示，貨幣政策的重點(diǎn)是努力增加就業(yè)和工資，暫時(shí)不會(huì)對(duì)飆升的房?jī)r(jià)做出激烈的回應(yīng)。

博亞克稱(chēng)，"從政策角度來(lái)看，由于近期澳聯(lián)儲(chǔ)縮減債券購(gòu)買(mǎi)或?qū)⒋驂何飪r(jià)和樓市相關(guān)的GDP成長(zhǎng)。我們認(rèn)為未來(lái)幾年物價(jià)增長(zhǎng)放緩支持澳聯(lián)儲(chǔ)相對(duì)鴿派的利率觀(guān)點(diǎn)。"

與澳聯(lián)儲(chǔ)的預(yù)期相反，投資者預(yù)計(jì)澳聯(lián)儲(chǔ)最快將在2022年底或2023年初加息。Boak估計(jì)，如果利率遵循市場(chǎng)定價(jià)，在2022年至2024年期間，預(yù)計(jì)住房?jī)r(jià)格將下跌約13%，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將減少約1.5個(gè)百分點(diǎn)。